Verkauf Liegenschaft (Landwirtschaft) Mietwohnungen

Besichtung und alle anderen Information zur Immobilie vor Ort möglich.

Die Liegenschaft hat eine Gesamtfläche von 78.578 m².
Darauf befinden sich:

• Wohngebäude 110 mit 5 Wohneinheiten, Gesamt: 223 m² Wohnfläche
• Wohngebäude 110a mit 2 Wohneinheiten, Gesamt: 114 m² Wohnfläche
• Weingarten (Verpachtet) mit 22.100 m²
• Wald mit 31.000 m²
• Wiesen mit 19.130 m²
• Teichanlagen mit 950 m2 (genehmigt bis 2035)

Objektbeschreibung Haus 110
Bestehendes Wirtschaftsgebäude (ehemaliges Wohnhaus seit 1859) umgebaut zu einem neuen Wohnhaus, im Erdgeschoss sind zwei und im Obergeschoss sind drei Wohneinheiten.

• Grundstücksgröße Baufläche 223 m²
• Bauliche Anlage (Bauwerk) Ziegelmassivbau mit Gewölben und Holzdecken.
• Äußere Gestaltung: Dachform (Satteldach) Neigung 45° Biberschwanzdeckung.
• Beheizung: Im Keller ist die Ölfeuerung (Leichtöl) und Stückholzheizungsanlage (Festbrennstoff) mit Warmwasseraufbereitung und Pufferspeicher sowie der Tankraum
• Versorg. /Entsorgungseinrichtung: Wasserversorgung - Gemeindewasserleitung /Abwasseranlage zur Hauptkläranlage Stainz
• Energieversorgung durch Energie Steiermark
• Müllentsorgung: öffentliche Müllentsorgung
• Notrauchfang ist je Wohneinheit vorhanden.
• An den Nord- und Südgiebeln sind Giebelbalkone aus Holzkonstruktion
• Überdachter Garagenabstellplatz (Carport) für jede Wohneinheit.

Objektbeschreibung Haus 110a
Ein bestehendes Wirtschaftsgeb.wurde zu einem Doppelwohnhaus umgebaut.

• Grundstücksgröße Baufläche 144 m²
• Bauliche Anlage (Bauwerk) Ziegelmassivbau und Holzmassiv
• Äußere Gestaltung: Dachform (Satteldach) Neigung 45° Biberschwanzdeckung.
• Beheizung: Anschluss an bestehende Ölfeuerungs und Stückholzheizung Festbrennstoff) aus Haupthaus 110
• Ver. /Entsorgungseinrichtung: Wasserversorgung - Gemeindewasserleitung /Abwasseranlage zur Hauptkläranlage Stainz
• Energieversorgung durch Energie Stmk.
• Müllentsorgung: öffentliche Müllentsorgung
• Notrauchfang ist je Wohneinheit vorhanden.
• An den Nord.- und Südgiebelseite sind Balkone aus Holzkonstruktionen
• Jede Wohneinheit hat einen überdachten Garagenplatz (Carport)

Lagebeschreibung
Die Gemeinde Sankt Stefan ob Stainz (PLZ 8511) liegt in der Weststeiermark, im Bezirk Deutschlandsberg, und zeichnet sich durch ihre ländliche Idylle, naturnahe Umgebung und gute Anbindung an städtische Zentren aus. Die Region ist bekannt für ihre Weinbaugebiete, insbesondere das Schilcherland, und bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten.
Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in Sankt Stefan ob Stainz, einer malerischen Gemeinde im Schilcherland, die für ihre Weinbaugebiete und naturnahe Umgebung bekannt ist. Die Region bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, darunter Wander- und Radwege, Buschenschänken und kulturelle Veranstaltungen.

Die Infrastruktur in Sankt Stefan ob Stainz ist gut ausgebaut:

• Bildungseinrichtungen: Die Gemeinde verfügt über eine Volksschule, eine Neue Mittelschule und eine Musikschule sowie drei Kindergärten.
• Verkehrsanbindung: Die Region ist über die Schilcher Weinstraße (L314), die Zirknitzstraße (L641) und die Pirkhofstraße (L667) gut erreichbar. Im Norden hat die Gemeinde Anschluss an die Süd Autobahn (A2), im Südosten an die Radlpassstraße (B76).
• Öffentliche Verkehrsmittel: Die Buslinien 740, 743, 744 und 761 verbinden Sankt Stefan ob Stainz mit umliegenden Orten und Städten.
• Nachhaltige Mobilität: Seit Juli 2022 ist die Gemeinde Teil des regioMOBIL-Systems, einem bedarfsorientierten Anrufsammeltaxi-Service, der Alltags- und touristische Mobilität für Einheimische und Gäste gewährleistet. Zusätzlich ist das WEINMOBIL Südsteiermark verfügbar, das touristische Ziele in der Region ansteuert.
Die Lage der Immobilie bietet eine ruhige Wohngegend mit viel Grün und gleichzeitig eine gute Anbindung an städtische Zentren. Die Nähe zu Graz ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der Landeshauptstadt, während die Umgebung von Wäldern und Weinbergen eine hohe Lebensqualität garantiert.

Diese Lage eignet sich ideal für Familien, Singles und Senioren, die eine naturnahe Wohngegend mit guter Anbindung an städtische Einrichtungen suchen. Die Kombination aus ländlichem Charme und urbaner Erreichbarkeit macht Sankt Stefan ob Stainz zu einem attraktiven Standort für Ihr neues Zuhause.