ANGERER - LIVING! Neubau! ideal zum Vermieten! Fußbodenheizung! Eichenparkett! Freiflächen! Nähe U6!

ANGERER - LIVING!

Nur einen kurzen Fußweg von der U6 Station Floridsdorf und der Schnellbahnstation wurden hochwertige Neubauwohnungen errichtet. Hier können Sie herrlich entspannen und Ihre Feierabende und Wochenenden genießen. Die Ausstattung der Innenräume verspricht in jeder Hinsicht einen hervorragenden Qualitäts-Standard.

Dies ist eines der exklusivsten Bauprojekte in Wien Floridsdorf. Es stehen 5 Obergeschosse und 2 Dachgeschosse zur Verfügung. Im Objekt befinden sich 50 Einheiten in einer Größenordnung von 36 m² bis 93 m² mit 2 bis 3 Zimmer.

Die lichtdurchfluteten Räume sind derart konzipiert und ausgerichtet, dass Sie sich überall wohlfühlen! Perfektes Layout, fließendes Design und großzügige Freiflächen sorgen für eine einzigartige Atmosphäre. Das durchdachte Konzept und erstklassige Materialien sorgen für einen unübertroffenen Lifestyle.

Die Wohnungen sind ab sofort bezugsfertig.

Auf Grund der tollen Lage und der funktionalen Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen sowohl als Endnutzerwohnung sowie auch als Vorsorgewohnung – somit stehen Ihnen hier beide Erwerbsvarianten zur Verfügung.

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Attribute aus:

• Moderne Neubauwohnungen
• Ausgezeichnete Lage mit direkter U-Bahn Anbindung
• sehr gute Infrastruktur
• hochwertige Ausstattung 
• helles Wohnambiente
• fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
• Generalunternehmer war die Strabag AG

Ausstattungsstandard:

• Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
• Fußbodenheizung und Kühlung
• Lift
• 3-fach isolierverglaste Kunststoff-Fenster 
• Vorbereitung für elektrische Außenrolläden
• Energieeffiziente Luftwärmepumpe
• Parkettboden 
• großformatige Fliesen (in den Nassbereichen) 
• Sicherheits-Wohnungseingangstüren 
• hochwertige Sanitäreinrichtung 
• Kinderwagen und Fahrradabstellraum

WOHNUNG TOP 14:

Die 3-ZIMMER WOHNUNG mit CA. 75,86 M² WOHNFLÄCHE ZZGL. CA. 24,58 M² TERRASSE liegt im 1. LIFTSTOCK und gliedert sich in folgende tolle Raumaufteilung:

• Vorzimmer
• Wohn-Esszimmer mit Ausgang zur Terrasse 
• 1. Schlafzimmer 
• 2. Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• Abstellraum

KAUFPREIS:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 489.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beläuft sich auf 452.325,00 € NETTO ZZGL. 20% UST.

Ein GARAGENSTELLPLATZ kann für Endnutzer zu einem Preis von 30.000,00 € und für Anleger zu einem Preis von 27.778,00 € erworben werden.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. fällig.

INFRASTRUKTUR:

Die Infrastruktur rund um das Projekt ist als sehr gut zu bezeichnen. Es befinden sich in unmittelbarer Nähe alle Nahversorger (Billa, Hofer, Lidl, usw.).

Der familienfreundliche Bezirk Floridsdorf verfügt über zahlreiche Kindergärten, Schulen und Gymnasien, die zu Fuß oder mit dem Rad erreichbar sind. 

ÖFFENTLICHE VERKEHRSMITTEL:

STRASSENBAHN LINIE: Linie 26, 30, 31
U-BAHN LINIE: U6 - Station Floridsdorf
SCHNELLBAHN LINIE: S1, S3, S4, S7

ENERGIEAUSWEIS:

Der Heizwärmebedarf beträgt 29,72 KWH/M²A, welcher der KLASSE B entspricht.

FÜR FRAGEN BZW. BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN HERR KEVIN MATYAS SEHR GERNE UNTER Anbieter kontaktieren ZUR VERFÜGUNG.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap