Bezauberndes Einfamilienhaus mit Karawankenblick - ruhige Lage am Ortsrand von Timenitz!

Dieses charmante Einfamilienhaus in reizender Randlage von Timenitz vereint naturnahes Wohnen mit der praktischen Nähe zur Stadt – perfekt für alle, die Ruhe genießen und dennoch schnell mitten im Geschehen sein möchten.

Das 1992 in Ziegelmassivbauweise errichtete Wohnhaus bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 135 m² mit insgesamt 6 Zimmern, separatem Party-/Hobbyraum sowie Doppelcarport und Garage großzügige Entfaltungsmöglichkeiten.

Von der leicht erhöhten Südterrasse aus genießen Sie das Panorama auf die Karawanken und überblicken Ihren pflegeleichten Garten, auf dem ein Rasenroboter den Großteil der Arbeit für Sie verrichtet.

Die Highlights auf einen Blick:

• 6 Zimmer
• Vollunterkellert mit Partyraum
• Baujahr 1992
• Wohnfläche: 138 m²
• 2 Bäder
• Grundstück 1.586 m²
• Pflegeleichter Garten mit Hochbeeten
• Gartenhütte
• Garage und Doppelcarport
• Südseitige Terrasse mit Karawankenblick

Das mit viel Hausverstand geplante Domizil überzeugt durch eine ideale Raumaufteilung und bietet Familien neben großzügigem Platz für Kinder auch genügend Rückzugsorte für Homeoffice oder Hobbys.

Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:

Erdgeschoss (Wohnfläche 70,7 m²):

Durch einen Windfang mit Garderobe (5,95 m²) betreten Sie den Vorraum (6,24 m²). Von hier aus erreichen Sie die voll ausgestattete Küche (17,67 m²), die auch über eine eigene Kochgelegenheit mittels Holzofen verfügt. Der Essbereich mit großem Tisch und U-förmiger Sitzgruppe bietet Platz für bis zu 10 Personen.
Vom gemütlich eingerichteten Wohnzimmer (23,2 m²) gelangen Sie auf die südseitige, pergola-überdachte Terrasse (20 m²) mit herrlichem Ausblick. Neben dem Wohnzimmer befindet sich ein weiteres, südlich ausgerichtetes Zimmer (14,39 m²), das z.B. als Büro genutzt werden kann. Weiters gibt es im Erdgeschoss noch ein Bad mit Dusche und WC.

Über geschwungene Stiegen erreichen Sie das Obergeschoss (Wohnfläche 67,9 m²):

Vom Vorraum aus (5,44 m²) aus erschließt sich der Master-Bedroom (22,5 m²) mit Zutritt auf den südseitigen Balkon (6 m²). Eine Infrarotkabine spendet an kalten Tagen behagliche Wärme. Zwei weitere Räume stehen als Kinderzimmer (14,3 m² und 16,6 m²) bereit, eines davon verfügt ebenfalls über eine Türe zum Balkon. Komplettiert wird das Obergeschoss durch ein neu saniertes Badezimmer (7,15 m²) mit barrierefreier Walk-In-Dusche sowie ein separates WC (1,9 m²) – praktisch und modern zugleich.

Ein traumhafter Rückzugsort mit dem Luxus von Ruhe, Naturverbundenheit und ausreichend Platz für alles, was das Wohnen schön macht.

Kellergeschoss:
Der geräumige Keller überzeugt mit viel Platz für Lagerung und Organisation – ideal für Vorräte, Hobby oder Hausrat. Ein besonderes Highlight ist der Partyraum mit eigener Bar, der zum Feiern und Verweilen einlädt. Praktisch: Der Heizraum mit Ölbrenner bietet zusätzlich die Möglichkeit zur Holzbefeuerung – flexibel und unabhängig zugleich.

Dieses durchdacht geplante Einfamilienhaus begeistert mit viel Raum zum Leben und Wohlfühlen, einem weitläufigen Garten und einer Lage, die Naturnähe und Stadtnähe ideal vereint – eine traumhafte Kombination für Ihr neues Zuhause im Herzen Kärntens.

Weitere Fotos und Details finden Sie auf unserer Website: www.immovital.at

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 143,6 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: D
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 2,23
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: D

Nebenkosten für den Käufer der Liegenschaft:
3,5 % Grunderwerbsteuer, 1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr (für Eigentumsrecht)
Kosten der Kaufvertragserrichtung und grundbücherlichen Durchführung nach Vereinbarung der Tarifordnung des jeweiligen Vertragserrichters zzgl. Barauslagen für Beglaubigungen etc.
Die Quadratmeterangaben wurden sowohl aus den Bauplänen entnommen als auch vor Ort vermessen. Für allfällige Abweichungen wird keine Haftung übernommen.
Vermittlungscourtage: 3 % zzgl. 20 % MwSt.