2 Zimmer Wohnung 54m² (WG-tauglich, provisionsfrei), Innsbruck Pradl/ Amras

Die angebotene Wohnung besteht aus 2 getrennten Kaufobjekten, welche aktuell als gemeinsame Wohnung genutzt werden. Speziell für Anleger ist das Objekt interessant, da sich verschiedene zukünftige Nutzungsmöglichkeiten realisieren lassen.

Einerseits besteht die Möglichkeit die Wohnung weiterhin als Einheit zu nutzen.

Die Wohnung ist dabei in einem zur sofortigen Vermietung geeigneten Zustand (teilsaniert) und WG-tauglich.

Alternativ können die 2 Objekte in getrennte Kleinwohnungen zur eigenständigen Vermietung oder zukünftig getrenntem Verkauf aufgeteilt werden.

Lage

Beide zum Garten südseitig ausgerichteten Zimmer sind sonnig und trotz zentraler Lage sehr ruhig.

Die sehr gute Lage in nächster Nähe zur Olympiaworld bietet eine hervorragende Anbindung durch öffentliche Verkehrsmittel.

Zusätzlich zu den öffentlichen Verkehrsmitteln ab Olympiaworld gibt es folgende Bushaltestellen direkt vor der Haustüre:
Linie T: Verbindung nach Westen über Westbahnhof, Haupt-Uni, EKZ West, Technik bis EKZ CYTA. Richtung Osten EKZ DEZ, O-Dorf bis Neu Rum.
Linie 505 von Hauptbahnhof zum EKZ DEZ nach Hall.
Linie 655
Straßenbahn Amraserstraße in wenigen Gehminuten erreichbar.

Parkplätze zur Allgemeinnutzung durch die Hausbewohner direkt vor der Haustüre, (first come, first serve). In unmittelbarer Nähe befindet sich ein Schnellimbiss, ein Supermarkt sowie ein Bike-Shop, wenige Gehminuten entfernt weitere Nahversorger (Lebensmittelgeschäft, Restaurants, Ärzte, Apotheke, Trafik und Bankomat).
Sonstiges

Die Wohnanlage:

Die Wohnung befindet sich in einem Mehrparteienhaus, welches etwas zurückversetzt an der Burgenlandstraße gelegen ist und erstreckt sich südseitig über die gesamte Gebäudebreite (straßenseitig abgewandt im Hochparterre).

Die Wohnanlage hat keinen Sanierungsstau, auch sind keine laufenden Rückzahlungen auf Grund erfolgter Sanierungsarbeiten offen.

In den letzten Jahren wurden relevante Sanierungen vorgenommen:
Dach: Vollwärmeschutz und neues Blechdach (2024)
Fassade: Sanierung und Malerarbeiten am kompletten Gebäude (2024)
Neue Heizanlage Gas
Neuer Hausboiler
Die Wohnung selbst besitzt Wärmeschutzfenster (3-Scheiben und 2-Scheiben), die Heizkörper wurden vor wenigen Jahren erneuert.

Sonstige Angaben:

Baujahr: 1965
Heizungsart: Zentralheizung, teilweise elektrische Fußbodenheizung als Zusatzheizung
fGEE: 1,59
FGEE-Klasse: C (Neuer Energieausweis nach bereits erfolgter Dachsanierung ist in Arbeit)

Fläche der beiden Objekte gemeinsam: 54m²
Zimmer Osten: ca. 17,9 m²
Zimmer Westen: ca. 17,68 m²
+ Küche, + Bad,+Vorraum
Bezugsmöglichkeit bzw. freie Verfügbarkeit: ab 1.8.2025

Verkauf von Privat; Provisionsfrei

Einmalkosten zusätzlich:
Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis,
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr vom Kaufpreis,
Vertragserrichtungsgebühren, Notarkosten

Anfragen:
Gerne senden wir Ihnen das Portfolio als PDF zu.

Anfragen bitte nur per E-Mail unter Angabe von Name, Telefonnummer, E-Mail sowie der geplanten Nutzung des Interessenten. Besichtigungstermine sind erst danach nach zeitlicher Abstimmung möglich.

Vielen Dank für Ihr Verständnis