- Etagenwohnung
Hernals: Helle 3 Zimmer im 4. Liftstock!
299.000 €
78 m²3 Zimmer
Preis / m²3.854,58 €
Etage-
Baujahr1963
Frank Immobilien GmbHHerr Andreas Frank
Frauengasse 14, 1170 Wien
Leben mitten in Wien - kombiniert mit guter Anbindung. Die Frauengasse liegt im lebendigen Viertel rund um Yppenplatz und Brunnenmarkt - zahlreiche Märkte und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Sie ist als Einbahn geführt und demnach entsprechend verkehrsberuhigt. Verkehrsmäßig perfekt angebunden mit Straßenbahn 44 (10 Min. zu Schottentor). Die Linien 2, 9 und U6 (Alser Straße) sind fußläufig erreichbar.
Einmalige Kosten
Kaufpreis299.000 €
Kaufpreis pro m²3.854,58 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Laufende Kosten
Betriebskosten130,13 €
Merkmale
Verfügbar ab sofort
Etagenwohnung
Baujahr 1963, Renovierungsbedürftig, Massivbauweise, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 77,57 m²
3 Zimmer
2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
Ausstattung
Personenaufzug
• Lift
• Kellerabteil
• Waschküche
• Lichthof für Tageslicht in den innenliegenden Räumen (Bad, WC)
• Gegensprechanlage
RAUMAUFTEILUNG:
• zentraler Vorraum
• 3 Zimmer
• Küche
• WC mit Tageslicht
• Bad mit Tageslicht
- Abstellraum
• Kellerabteil
• Waschküche
• Lichthof für Tageslicht in den innenliegenden Räumen (Bad, WC)
• Gegensprechanlage
RAUMAUFTEILUNG:
• zentraler Vorraum
• 3 Zimmer
• Küche
• WC mit Tageslicht
• Bad mit Tageslicht
- Abstellraum
Heizung
Gas
Heizwärmebedarf (HWB)
38,6 kWh/(m²a)
B
Gesamtenergieeffizienzfaktor (fGEE)
1,1
C
Beschreibung
In ruhiger Lage des beliebten 17. Bezirks befindet sich diese optimal geschnittene 3-Zimmer-Wohnung im 4. Liftstock eines gepflegten, übersichtlichen Mehrparteienhauses.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, tollen Grundriss und ihre helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet wird – ideal als Wohn- oder Schlafzimmer. Zwei weitere große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand anpassen und optimieren. Die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff mit mehrfach Isolierglas. Weiter verfügt das gesamte Gebäude über eine Wärmeschutzfassade.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Helligkeit und innerstädtischer Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer soliden Wertanlage.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr, eine umfassende Renovierung nach zeitgemäßen Standards ist notwendig.
Kaufpreis: € 299.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
Die Wohnung überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, tollen Grundriss und ihre helle Atmosphäre. Besonders hervorzuheben ist das großzügige Eckzimmer, das durch Fenster auf zwei Seiten ganztägig mit natürlichem Licht durchflutet wird – ideal als Wohn- oder Schlafzimmer. Zwei weitere große Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ob als Kinderzimmer, Büro oder Gästezimmer.
Die Raumaufteilung lässt sich mit geringem Aufwand anpassen und optimieren. Die vorhandenen Fenster sind aus Kunststoff mit mehrfach Isolierglas. Weiter verfügt das gesamte Gebäude über eine Wärmeschutzfassade.
Ein Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Die Wohnung liegt in einer Einbahnstraße mit sehr guter öffentlicher Anbindung und Nahversorgung in unmittelbarer Umgebung. Die Kombination aus großzügigem Wohnraum, Helligkeit und innerstädtischer Lage macht diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause oder einer soliden Wertanlage.
Die Ausstattung der Wohnung entspricht dem Baujahr, eine umfassende Renovierung nach zeitgemäßen Standards ist notwendig.
Kaufpreis: € 299.000,-
Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung mit unserem Kooperationspartner.
Kaufnebenkosten:
• Grunderwerbsteuer vom Kaufpreis...................3,5%
• Grundbuchseintragungsgebühr........................1,1%
• Vermittlungsprovision (inkl.20%USt.)...............3,6%
• Kosten der Vertragserrichtung und grundbücherlichen
Durchführung nach Vereinbarung im Rahmen der Tarifordnung
des jeweiligen Urkundenerrichters sowie Barauslagen für
Beglaubigung und Stempelgebühren.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Der Kaufvertrag wird aufschiebend bedingt mir der rechtskräftigen verlassenschaftsgerichtlichen Genehmigung abgeschlossen.
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