Juwel am Schafberg

Exklusives Haus am Schafberg mit Panoramablick – Ruhiges Wohnen auf höchstem Niveau

Inmitten der begehrten Schafbergsiedlung im 18. Wiener Gemeindebezirk befindet sich dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Die Liegenschaft kombiniert hochwertige Ausstattung mit naturnaher Umgebung – direkt angrenzend an den Pötzleinsdorfer Schlosspark und auf etwa 390 m Seehöhe, was für ein besonders angenehmes Wohnklima sorgt.
Auf einer Grundstücksfläche von ca. 422 m² erstreckt sich die Wohnfläche über ca. 180 m², aufgeteilt auf drei Ebenen (80 m² / 50 m² / 50 m²). Zwei großzügige Terrassen bieten reichlich Freiraum im Freien: Eine 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss mit direktem Gartenzugang – ideal für Frühstück im Grünen oder gemütliche Abende – sowie eine Dachterrasse mit spektakulärem Ausblick über ganz Wien.
Das im Jahr 2014 erbaute Haus ist mit einer modernen Erdwärme-Bodenheizung ausgestattet, die über ein intelligentes Smart-System die Temperatur reguliert – im Winter angenehm warm, im Sommer kühlend.
Ein weiterer Pluspunkt: Der Energieausweis der Kategorie B bestätigt den sehr guten energetischen Zustand des Hauses – nachhaltig, effizient und kostensparend.
Wichtig für Käufer: Diese Immobilie wird provisionsfrei angeboten – es fällt keine Maklerprovision an!

BITTE KEINE MAKLER!!!

• Raumaufteilung und Ausstattung:
• 3 getrennt begehbare Ebenen
• 3 WCs
• 2 voll ausgestattete Badezimmer
• Wohnkeller mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
• Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum oder Hobbybereich
• 30 m² große Terrasse im Erdgeschoss mit Gartenanschluss
• Dachterrasse mit Panoramablick über Wien
• Gepflegter Gartenbereich

Besondere Highlights:
• Erdwärme-Bodenheizung mit automatischer Temperaturregulierung (Smart-System)
• Energieausweis: Kategorie B – sehr guter energetischer Standard
• Baujahr 2014 – modern, nachhaltig, energieeffizient
• Ruhelage in gepflegtem Kleingartenverein (Schafbergsiedlung)
• Direkt am Pötzleinsdorfer Schlosspark gelegen
• Nur 1 Minute Fußweg zur nächsten Bushaltestelle
• Nur ca. 15 Minuten mit dem Auto ins Stadtzentrum
• Provisionsfrei – direkt vom Eigentümer

Diese Immobilie vereint modernes Wohnen, Naturverbundenheit und urbane Erreichbarkeit auf perfekte Weise – ein wahres Refugium mit Stil, zwei Terrassen und bester Lebensqualität.