Top-Geschäftsfläche in Linz – Frequenzlage nahe Hauptbahnhof!

Zur Vermietung gelangt eine großzügige Geschäftsfläche/Büro mit ca. 134 m² im 6. Obergeschoss eines gepflegten Gebäudes in der Blumauerstraße 3–5/Scharitzerstraße 6-8, nur wenige Gehminuten vom Linzer Hauptbahnhof entfernt.

Die Fläche ist voll ausgestattet und bietet:

• 5 Zimmer

• 2 WC´s

• 1 Teeküche

• Empfangsbereich

• Gang

Das Objekt wurde zuletzt als Zahnpraxis genutzt und eignet sich daher optimal für ähnliche Konzepte oder individuelle Anpassungen.

Die Anmietung ist unbefristet möglich – somit haben Sie langfristige Planungssicherheit.

Die Geschäftsfläche profitiert von einer hervorragenden Lage mit exzellenter Anbindung:

• Hauptbahnhof Linz (ca. 4 Gehminuten entfernt) – Anschluss an Nah- und Fernverkehr

• Straßenbahnlinien 1, 2, 3, 4 – Station „Hauptbahnhof“

• Buslinien 12, 17, 19, 27, 45 – vielfältige Verbindung in alle Stadtteile

• schnelle Erreichbarkeit von Autobahnanschlüssen (A7, A1)

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Büros, Bildungseinrichtungen, Hotels sowie Gastronomie- und Nahversorgungsbetriebe – ein lebendiges Umfeld mit hoher wirtschaftlicher Aktivität.

• Fläche: ca. 134,27 m²

• Nutzung: Bürofläche

• Stockwerk: 6. Liftstock

• Mietdauer: unbefristet

Mietkosten:

Miete monatlich NETTO: € 2.078,16  (zzgl. 20% USt und Betriebskosten)

Kaution: 3 Monatsmieten

Provision: 3 Monatsmieten zzgl. 20% USt

Die Kosten für Strom und Wasser sind gesondert zu bezahlen und somit nicht im angeführten Mietpreis enthalten.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf 87,8  kWh/m2a entspricht der Klasse C.

Für Fragen steht Ihnen Herr Nicolas Krenkel gerne unter Anbieter kontaktieren oder via Anbieter kontaktieren gerne zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap