Welser Stadthaus - Ihr Familiendomizil oder Wohnen und Arbeiten in zentraler Lage

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Diese Immobilie befindet sich in einer sehr ruhigen Wohngasse nahe dem Zentrum von Wels. In einem kurzen Spaziergang erreichen Sie das Stadtzentrum. Nahversorger, Gastronomie und verschiedene Geschäfte, sowie Schulen, Kindergärten, und noch Vieles mehr befinden sich somit in unmittelbarer Nähe. Auch die Verkehrsanbindungen sind ideal. Die Landeshauptstadt Linz erreichen Sie z. B. in ca. 30 km. In wenigen Gehminuten befindet sich der Bahnhof Wels.

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Dieses charmante Stadthaus bietet Ihnen auf großzügigen 215 m² eine Fülle von Möglichkeiten und Raum für Ihre individuellen Wohnträume. Hier erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre Lage, sondern auch durch ihr Potenzial besticht.

Das Haus verfügt über insgesamt 12 Zimmer, die Ihnen ausreichend Platz für eine große Familie, ein Home Office oder auch die Umsetzung von kreativen Wohnkonzepten bieten. Die vielen Räume geben Ihnen die Freiheit, die Räumlichkeiten nach Ihren Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren. Lassen Sie Ihrer Fantasie freien Lauf und schaffen Sie sich Ihre persönliche Wohlfühloase!

Erdgeschoss: 4 Zimmer mit ca. 80 m²: verfügt über eine Diele, von der Sie in die verschiedenen Räume gelangen, wie z. B. in die Küche, das Wohnzimmer, sowie in die drei Schlafräume

Obergeschoss: 4 Zimmer mit ca. 80 m²: verfügt über die gleiche Aufteilung wie das EG

Dachgeschoss: ausbaufähig mit ca. 55 m²: 

Kellergeschoss ca. 80 m²: verfügt über mehrere Räume

Dieses Stadthaus punktet mit seiner zentralen Lage und mit der Möglichkeit von drei getrennten Einheiten. Ein Carport für ein Fahrzeug könnte man ebenso errichten. Mehr Platz für Fahrräder und Gartengeräte finden Sie im Holzschuppen neben dem Haus.

Gut zu wissen: 

- 3 Wohneinheiten (zwei mit je. ca. 80 m², eine mit ca. 55 m² + KG mit ca. 80 m²)

• NEU ab ca. 1995: Fassade, Dach, Fenster, Küche, etc.

• Parkett-, Fliesen- und diverse Böden

• Carport möglich

• schöner Garten mit vielen Rosen-Stöcken, mit Ausgang in die Seitengasse

• Kunststofffenster, teilweise erneuert

• großzügiger Keller mit mehreren Räumen, sowie wie Heiz- und Technikraum und einem WC

• Brauchwasser-Brunnen - kein Ortswasser

• 2 Gas-Thermen, 2 Strom-Anschlüsse

• Wohngasse

Besichtigungen

Wir haben enormen Respekt vor dem Eigentum unserer Kunden, unseren Auftraggebern. Aus diesem Grund ersuchen wir, vor einer Besichtigung die grundsätzliche Finanzierbarkeit der Immobilie abzuklären. Gerne können wir Ihnen bei Bedarf auch den Kontakt von unserem Partner-Bankinstitut zukommen lassen.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <750m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <2.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap