95 m² 2 Raumwohnung in hochwertig generalsaniertem Stadthaus

Großzügige 2,5 Zimmerwohnung mit ca. 95m² Wohnfläche und 5,8m² Außenbereich! 360° Rundgang verfügbar!

In zentraler Lage, zwischen Herz- Jesu Kirche und Andreas Hoferpark, wurde ein charmantes Stadthaus aufwendig und äußerst hochwertig generalsaniert und ausgebaut. Nahversorger, Restaurants, Ärzte, Bildungseinrichtungen und öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Straßenbahn) sind nur wenige Schritte entfernt. Die Autobahnauffahrt und das Musiktheater Linz sind ebenfalls in unter 5 Minuten erreichbar.

Das Haus entspricht durch die umfassende Sanierung technisch zeitgemäßem Standard, ohne die historische Atmosphäre zu verlieren. Die Wohnungen sind großzügig geschnitten und mit viel Liebe zum Detail erstklassig ausgestattet:

- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Schöner Holzdielen Parkett
- modernes Bad inkl. Waschbeckenverbau und Designerspiegel mit bodengleicher Dusche
- Hochwertige Tischlerküche mit Borasystem und Miele-Geräten
- Parkplatz mit E-Lade Möglichkeit (uvm.)

Raumaufteilung Top 5 im 2.OG (Halbstocklift):

- Diele
- WC mit Hadnwaschbecken
- Bad mit Dusche
- Geräumiges Schlafzimmer
- Großzügiger Essbereich
- Hochwertige Einbauküche
- Abstellraum inkl. WM-Anschluss
- Offener Essbereich mit Zugang zur hofseitigen Loggia
- Offener Wohnbereich

Ein eigenes Kellerabteil und gepflegte Gemeinschaftsräume stehen ebenfalls zur Verfügung.

Ein PKW-Stellplatz vor dem Haus kann für € 99,60 monatlich angemietet werden.

Die Kosten für Heizung und Strom werden direkt nach Verbrauch vom Versorgungsunternehmen verrechnet.

Die Wohnung ist aktuell noch bewohnt - die Fotos sind noch von der Erstvermietung.

Gerne steht Ihnen Herr Roman Dirisamer, MBA unter Anbieter kontaktieren für Fragen sowie zur Vereinbarung einer unverbindlichen Besichtigung vor Ort zur Verfügung!
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
Hinweis: Wir verarbeiten personenbezogene Daten zu geschäftlichen Zwecken. Nähere Informationen finden Sie unter www.projektas.at
Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 1106 zzgl 10% USt.
Betriebskosten € 196,74 zzgl 10% USt.
Autoabstellplatz € 83 zzgl 20% USt.
Umsatzsteuer € 146,87

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Gesamtbetrag € 1433,01

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Heizwärmebedarf: 52.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: C
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.95