- Provisionsfrei
- Etagenwohnung
- Balkon
**NEU** Bestlage mitten im Sechsten: hochwertig sanierte Altbauwohnung, direkt vom Eigentümer
582.000 €
74 m²3 ZimmerBalkon
Preis / m²7.864,86 €
Etage2
Baujahr1872
Privat vom Eigentümer
1060 Wien
Bestlage im lebendigen und angesagten sechsten Bezirk: Ecke Gumpendorferstraße/Corneliusgasse, in unmittelbarer Nähe zu Mariahilferstraße/Neubaugasse, Esterhazypark/Haus des Meeres und Apollokino.
MuseumsQuartier, Spittelberg, Naschmarkt, sowie der 1. Bezirk sind fußläufig erreichbar.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Gehdistanz 3 min zur U3 Neubaugasse (ab 2030 auch U2 Station), 5 min zur U4 Pilgramgasse (ab 2030 auch U2) bzw 6 min zur U4 Kettenbrückengasse, Westbahnhof 15min zu Fuß bzw 2 Stationen mit der U-Bahn.
Bushaltestellen 13A (Hauptbahnhof) und 57A ca. 100m entfernt.
Die Gumpendorferstraße wird im Bereich der Liegenschaft ab 2026 verkehrsberuhigt und begrünt, an der Corneliusstiege ist auch ein öffentlicher Aufzug geplant. Link: https://www.wien.gv.at/mariahilf/gumpendorfer-strasse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
MuseumsQuartier, Spittelberg, Naschmarkt, sowie der 1. Bezirk sind fußläufig erreichbar.
Optimale Anbindung an den öffentlichen Verkehr:
Gehdistanz 3 min zur U3 Neubaugasse (ab 2030 auch U2 Station), 5 min zur U4 Pilgramgasse (ab 2030 auch U2) bzw 6 min zur U4 Kettenbrückengasse, Westbahnhof 15min zu Fuß bzw 2 Stationen mit der U-Bahn.
Bushaltestellen 13A (Hauptbahnhof) und 57A ca. 100m entfernt.
Die Gumpendorferstraße wird im Bereich der Liegenschaft ab 2026 verkehrsberuhigt und begrünt, an der Corneliusstiege ist auch ein öffentlicher Aufzug geplant. Link: https://www.wien.gv.at/mariahilf/gumpendorfer-strasse
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Einmalige Kosten
Kaufpreis582.000 €
Kaufpreis pro m²7.864,86 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: keine Provision, courtagefrei
Laufende Kosten
Hausgeld332 €
Merkmale
Verfügbar ab 01.08.2025
Etagenwohnung
Baujahr 1872, Modernisiert, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 2. Etage, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 74 m²
1 Balkon
3 Zimmer
1 Badezimmer
Ausstattung
Einbauküche, Dusche
Barrierefrei, Personenaufzug
Balkon, Keller, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen
Heizung
Etagenheizung, Gas
Beschreibung
Schöne, helle Altbauwohnung im 2. Liftstock (4. Liftstock vom Hof).
Aufwendige und hochwertige Sanierung in mehreren Schritten von 2014 bis 2023: Fussbodenheizung mit Eichenparkett/Feinsteinböden, Kassettentüren, moderne 2-fach verglaste Fensterinnenflügel aus Holz (deutlich verbesserter HWB und Schallschutz), Sicherheitstüre WK3, Pantryküche und großzügige, raumhohe Einbauschränke vom Architekten, Bad mit Walk-in- Dusche (separates WC), hofseitiger Balkon (6m2) mit Südausrichtung.
Nutzfläche 73,03 m2 mit optimaler Raumausnutzung, Wohnfläche nach Sanierung ca. 74 m2
Raumhöhe bis 3,39m
Eigenes Kellerabteil (Altbaukeller, zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialien nicht geeignet), überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
Gut erhaltenes und gepflegtes Gründerzeithaus mit Dachausbau, Rücklage 1.1.25 bei 31.000,-
WG tauglich: zentrale Wohnküche, Wohnzimmer (je ca. 22m2, NW Ausrichtung), Schlafzimmer (ca. 10m2) zum ruhigen Innenhof
Besichtigungen ab 12.6. möglich- keine Makler bitte
Vertragsverfasser: Dr. Gotthard Huber, H2 Rechtsanwälte, Vöcklabruck; Honorarabrechnung laut RATG/NTG, maximal 4 % vom Kaufpreis zuzüglich USt. und Barauslagen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
Aufwendige und hochwertige Sanierung in mehreren Schritten von 2014 bis 2023: Fussbodenheizung mit Eichenparkett/Feinsteinböden, Kassettentüren, moderne 2-fach verglaste Fensterinnenflügel aus Holz (deutlich verbesserter HWB und Schallschutz), Sicherheitstüre WK3, Pantryküche und großzügige, raumhohe Einbauschränke vom Architekten, Bad mit Walk-in- Dusche (separates WC), hofseitiger Balkon (6m2) mit Südausrichtung.
Nutzfläche 73,03 m2 mit optimaler Raumausnutzung, Wohnfläche nach Sanierung ca. 74 m2
Raumhöhe bis 3,39m
Eigenes Kellerabteil (Altbaukeller, zur Lagerung von feuchtigkeitsempfindlichen Materialien nicht geeignet), überdachter Fahrradabstellplatz im Hof
Gut erhaltenes und gepflegtes Gründerzeithaus mit Dachausbau, Rücklage 1.1.25 bei 31.000,-
WG tauglich: zentrale Wohnküche, Wohnzimmer (je ca. 22m2, NW Ausrichtung), Schlafzimmer (ca. 10m2) zum ruhigen Innenhof
Besichtigungen ab 12.6. möglich- keine Makler bitte
Vertragsverfasser: Dr. Gotthard Huber, H2 Rechtsanwälte, Vöcklabruck; Honorarabrechnung laut RATG/NTG, maximal 4 % vom Kaufpreis zuzüglich USt. und Barauslagen
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Makleranfragen nicht erwünscht.
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GewerblichPrivat vom Eigentümer
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