Winzerhaus mit großem Aufstockungspotenzial – Ausbaustudie vorhanden, ca. 550 m² Wohnfläche realisierbar

Attraktives Ausbauprojekt: Dachgeschoßausbau und Aufstockung eines typischen Winzerhauses mit großem Potenzial

Ausbaustudie vorhanden, erzielbare WNFL ca. 550 m²

Bei diesem Projekt haben Sie die Möglichkeit, auf das bestehende Erdgeschoss zwei weitere Geschoße aufzusetzen und somit insgesamt 8 Wohnungen mit einer Wohnnutzfläche von ca. 547 m² zu schaffen. Eine detaillierte Ausbaustudie liegt bereits vor.

Aktuell besteht das Gebäude aus einer Wohnung mit ca. 121 m² Wohnfläche, einer Gewerbefläche von ca. 57,5 m² sowie einen bereits trocken gelegten Keller/Archiv mit ca. 65 m². Tiefgaragenplätze sind vorhanden und runden das attraktive Angebot ab.

INFOS ZUM OBJEKT

• erzielbare WNF laut Studie: ca. 546,95 m² - 8 Wohnungen mit Flächen von 39 bis 102 m², alle mit privaten Freiflächen
• erzielbare Terrassenflächen laut Studie: ca. 143,15 m²
• derzeitige Wohnfläche: ca. 120,92 m²
• derzeitige Gewerbefläche: ca. 57,50 m²
• derzeitige Kellerfläche: ca. 65,07 m² 
• Tiefgaragenplätze vorhanden
• Flächenwidmung: Wohngebiet, Bauklasse 1, max. Bauhöhe 7,5 m, geschlossene Bauweise 

INFRASTRUKTUR:

Nahversorgung: Obkirchermarkt, Supermärkte, Bächerei (Wannenmacher) Geschäfte des täglichen Bedarfs
Gastronomie: Von traditionellen Heurigen bis zur gehobenen Küche (z. B. Restaurant Eckel, Fuhrgassl-Huber, The Cottage)
Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volksschulen und Gymnasien in der Nähe, ebenso die American International School
Freizeit: Der Kahlenberg mit „Am Himmel“ und dem Cobenzl ist in wenigen Minuten erreichbar. Döblinger Bad und Krapfenwaldbad sind mit dem Auto nur 8 Minuten entfernt.

VERKEHRSANBINDUNG:

Buslinie 39A: Verbindung zur Straßenbahn 38 und zur Schnellbahnstation Oberdöbling
In ca. 15 Minuten sind Sie mit dem Bus in Heiligenstadt, von wo Sie bequem mit U-Bahn oder Schnellbahn weiterfahren können.

Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust.

Vertragserrichter: Tiefenthaler Gnesda Rechtsanwälte GmbH, 1,2% des Kaufpreises zzgl. USt. + Barauslagen

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.

In Entsprechung des FAGG (Fern- und Auswärtsgeschäfte-Gesetz) und des VRUG (Verbraucherrechte-Richtlinie-Umsetzungsgesetz) ist es uns leider nur mehr möglich Termine nach Erhalt einer schriftliche Anfrage mit vollständigen Kontaktabgaben (Kontaktformular) zu vereinbaren, dies gilt ebenso für die Herausgabe relevanter Informationen wie z.B. der Lage. Sehr gerne sind wir auf diesem Wege bereit, uns um sämtliche Anliegen rasch und kompetent zu kümmern.

Für alle Angaben sowie die Pläne, welche zur Veranschaulichung dienen, übernehmen wir keinerlei Haftung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap