Siedlung Kordon - Architektenhaus mit Weitblick in exklusiver Waldrandlage

Am sanft ansteigenden Hang des Satzberges, eingebettet in die idyllische Siedlung Kordon, gelangt dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Splitlevel-Bauweise zum Verkauf. Die Liegenschaft überzeugt durch ihre naturnahe Lage mit direkter Nähe zum Wienerwald sowie durch eine einzigartige offene Architektur, die luftige Großzügigkeit mit einem besonderen Wohngefühl verbindet. Die gesamte  Wohnnutzfläche (inkl. Nebenräumen) beträgt ca. 152 m2.

Die oberen beiden Ebenen des Hauses präsentieren sich in einem loftartigen Stil, geprägt von einer abgerundeten Galerie über dem zentralen Stiegenaufgang, die Sichtachsen und Wohnbereiche auf besondere Weise öffnet. In der obersten Wohnebene befinden sich der Küchen- und Essbereich mit direkten Ausgängen sowohl zum südlich gelegenen Garten als auch zur westseitigen Terrasse, die einen traumhaften Fernblick über die bewaldeten Hügel des Wienerwaldes freigibt.

Das Haus wurde mit architektonischem Anspruch errichtet und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Um heutigen Wohnansprüchen zu genügen, ist jedoch ein durchgreifender Modernisierungsaufwand - insbesondere im Hinblick auf die Haustechnik und eine zeitgemäße Heizungsanlage - erforderlich.

360°-GRAD TOUR:
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AUSSTATTUNG:

• Stiegenaufgang vom Straßenniveau zum Hauseingang
• Garage (ca. 31 m2) mit Kipptor
• Splitlevel mit 4 Wohnebenen
• Böden:
  • Untere Ebene, sowie Vorräume, Stiegenaufgänge und Sanitärräume verfliest,
  • Parkettboden im OG,
  • in zwei Zimmer wurde bereits der Teppichboden entfernt (Estrich)
• Gartenterrasse mit Waschbetonplatten
• Gemütliche, unterdachte Sitzecke im Garten mit offenem Kamin
• Westterrasse (überdacht) mit zwei Markisen
• Gerätehaus im östlichen Gartenbereich
• Fenster: Isolierverglasung
• Offene Einbauküche mit älteren Geräten
• Dachboden mit Warmwasserspeicher (über eine Tür im Küchenbereich erreichbar)
• Sauna
• Ein positiver E-Befund liegt vor.

HEIZUNG:

• Elektro-Nachtspeicheröfen
• Kachelofen im Wohnzimmer sowie im Zimmer in der Eingangsebene

ÖFFENTL. VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: 52B Station in unmittelbarer Nähe
U-Bahn: Linie U4 Hütteldorf in ca. 3 km

BEZUG:
Nach Kaufvertrag

MÖBLIERUNG:
Dias Haus wird wie besichtigt, ausgenommen persönlicher Gegenstände bzw. einiger Möbelstücke übergeben.

WEBINFO: » Siedlung Kordon

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien