Lage! Sonne! Ruhe! Provisionsfrei!

Lage! Sonne! Ruhe! Provisionsfrei!

• Verkaufe die größte, sonnigste und wahrscheinlich eine der schönsten Eigentumswohnungen in der WEG Brunnau in Fieberbrunn!
• Die Wohnung war ab der Neubauübergabe bis heute in einer Hand und präsentiert sich durch die ihr zugedachte Pflege nahezu wie am 1. Tag!
• Zuschnitt der Wohnung und die räumliche Anordnung der Zimmer mit Sachverstand für alle vorstellbaren Lebensgewohnheiten!
• Außergewöhnliche Liegenschaft für große Familien, Paare, Singles, Wohngemeinschaften oder Anleger (hohes Mietzinsniveau!)
• Wohnfläche: 108 qm
• Ost-Süd-West-Lage: Sonne den ganzen Tag !
• Erstes Obergeschoss
• Lichtdurchflutete Räume: 3 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer, dazu Küche, Bad mit Dusche, Badewanne und Waschmaschinenanschluss sowie großem Fenster, WC (separat), großer Abstellraum, Flur
• 2 überdachte, sonnige Balkone: 1 x Süd-West-Lage (11 qm), 1 x Süd-Ost-Lage (5 qm)
• Wohnzimmer, Küche und Schlafzimmer mit direkten Zugängen zu den Balkonen.
• Holzthermofenster mit Alu-Vorsatzschalung und Dreh-Kipp-Beschlägen.
• Parkettböden; Bad und WC: Fliesenböden
• Breitband-/Glasfaserinternet
• Kabelfernsehen
• Eigene Verbrauchszähler für Strom, Wasser und Heizung.
• Zentralheizung mit Steuerungsventilen für jeden Heizkörper.
• Kaminanschluss jederzeit möglich.
• Ausgesprochen hohes Behaglichkeitswohnklima durch 38er massive, gesunde und offenporige Ziegelwand mit Thermoputz! Sehr angenehm sowohl im Sommer als auch im Winter.
• Sehr gut geeignet zum Homeoffice!
• Immer Nichtraucherwohnung gewesen!
• ausgezeichnete Energiedaten:
HWB: 51,80 kWh/qm/Jahr
HWB Energieklasse C
fGEE: 0,99
fGEE Energieklasse B
• Sehr geringe Betriebs-, Heiz- und Stromkosten!
• riesiger Keller: 22 qm mit eigenem Fenster
• 1 Tiefgaragenplatz
• Ausreichend weitere Parkplätze.
• Dachboden: ca. 200 qm zur Mitnutzung für Spiel, Sport und Hobby
• Großzügige Gartenanlage zur Mitnutzung.
• Lage am Ende einer Sackgasse; also absolut kein Autoverkehr.
• Fußläufig zum Dorfzentrum mit Einkaufsmöglichkeiten, zur Bergbahn und zu öffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Kindergarten und Schule.
• Wunderschöne Aussicht auf die umliegende Bergwelt!
• Extrem hoher Freizeitwert, da fußläufig zu riesigem alpinen Skigebiet, Skitourengebiet, fantastischer Langlaufarena, der größten Bikearena Österreichs mit unterschiedlichsten Biketrails für Downhill und Uphill, Joggingtrails, Badesee, Hallenbad mit Sauna, zahlreichen Wanderwegen, ausgezeichneter Gastronomie und vielem mehr!!
• Sofort bezugsfertig, da frisch renoviert.
• Kann bei Bedarf mittels Treppenlift barrierefrei gemacht werden!
• 75 min nach Innsbruck, 60 min nach Salzburg, 90 min nach München.
• Wohnbauförderung möglich!
• Keine Maklergebühr, da Privatverkauf!!!

• Preis: 695.000,- Euro

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