Exklusives Wohnen in Grünruhelage – Stilvolle Luxuswohnung in hochwertigster Ausstattung mit Balkon in 1110 Wien (Kaiser-Ebersdorf) optionale Tiefgarage

Objektdaten:

Objekttyp: Eigentumswohnung
Wohnfläche: ca. 89 m²
Zimmer: derzeit 2,5 – erweiterbar auf 3
Balkon: plus ca. 4,36 m²
Kaufpreis Wohnung: € 399.000,--
Tiefgaragenplatz (optional): € 29.000,--
Bezirk: 1110 Wien – Kaiser-Ebersdorf
Lage: Grünruhelage mit ausgezeichneter Infrastruktur, Fahrradweg führen zu den Donauauen und Donauinsel  Schloss Neugebäude

Hier geht’s gleich direkt zur Vorab-Besichtigung, 360 Grad online Tour:https://my.matterport.com/show/?m=dhtr8gM4m7u

Objektbeschreibung:

Diese exklusive Luxuswohnung vereint stilvolles Design, moderne Architektur und hochwertige Materialien zu einem Wohntraum in einer der grünsten Lagen des 11. Wiener Gemeindebezirks. Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Wohnhaus in Kaiser-Ebersdorf – einem Stadtteil, der durch seine Ruhe, Nähe zur Natur und dennoch hervorragende Infrastruktur überzeugt.

Auf rund 89 m² Wohnfläche bietet die Wohnung ein offenes, großzügiges Raumkonzept mit hoher Flexibilität. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst:

• Wohnzimmer: ca. 35,2 m² – lichtdurchflutet mit direktem Zugang zum Balkon
• Balkon: ca. 4,36 m² – perfekte Ausrichtung für ruhige Stunden im Freien
• Küche: ca. 10 m² – exklusiv ausgestattet, offen oder abtrennbar
• Schlafzimmer mit zusätzlichem Raum: ca. 27,9 m² – auch teilbar in zwei separate Zimmer. Derzeit genutzt als Homeoffice.
• Bad: ca. 6,1 m² – modern mit hochwertigen Armaturen und Marmorfliesen und Walk-in Dusche
• WC: ca. 1,7 m² – getrennt vom Bad mit
• Vorraum: ca. 6,2 m² – einladend mit Stauraum
• Abstellraum: ca. 1,5 m² – praktisch und funktional mit Anschluß für Trockner und Waschmaschine
• Großzügiger moderner Luxus- Schrankraum
• Kellerabteil

Durch einfache bauliche Maßnahmen kann die Wohnung in eine vollwertige 3-Zimmer-Wohnung umgewandelt werden – perfekt für Familien, Paare oder Homeoffice-Nutzer.

Ausstattung – Hochwertig & Modern:

• Echtholzparkettdielenböden in allen Wohnräumen
• Edle großflächige Marmorfliesen in Bad und WC und an einigen Wänden
• Klimaanlage in Wohn –und Schlafzimmer
• Luxusküche in Marmor ausgeführt
• Hochwertige Deckenleuchten und Einbauspots inklusive
• Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten von Bosch und Siemens
• Außenliegender Sonnenschutz
• Balkon mit ruhiger Aussicht ins Grüne
• Gegensprechanlage
• Lift im Haus
• Fenster in Mehrfachverglasung und elektrischen Rolläden.
• Optionaler Tiefgaragenstellplatz um € 29.000,--

Lage & Infrastruktur:

Die Wohnung liegt in einer absoluten Grünruhelage in Kaiser-Ebersdorf, einem aufstrebenden und dennoch idyllischen Stadtteil im 11. Bezirk. Die Umgebung bietet perfekte Kombination aus Stadtleben und Natur:

• Öffentliche Verkehrsanbindung: Straßenbahn, Bus und Schnellbahn in fußläufiger Entfernung.

Verkehrsmittel

Haltestelle/Bahnhof

Entfernung

Fahrzeit ins Zentrum

Taktung

Straßenbahn 11

Kaiserebersdorf/Breitenfurter Straße

ca. 300 m (4 Min.)

ca. 15–18 Min. bis z. B. Landstraße

ca. alle 7–10 Min.

Buslinie 73A

Kaiserebersdorf/Breitenfurter Straße

ca. 250 m (3 Min.)

Direktverbindung U3 Simmering

ca. alle 15 Min.

S-Bahn S7, S80

Bahnhof Simmering

ca. 1 km (12 Min.)

ca. 8 Min. bis Hauptbahnhof

ca. alle 10–15 Min.

U-Bahn U3

Endstation Simmering

ca. 1,2 km (15 Min.)

ca. 12 Min. bis Stephansplatz

alle 3–5 Min.

Nachtbusse (u. a. N71)

gleiche Haltestellen

ident

Zentrum jederzeit erreichbar

24h-Betrieb am WE

• Autobahnanbindung: schnelle Erreichbarkeit der A4 und S1 – ideal für Pendler ca. 5-7 min.
• Flughafen Wien-Schwechat: nur ca. 12- 15 Minuten mit dem Auto entfernt (S1/ A4)
• Zahlreiche Radwege, Donauauen in der Nähe
• Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Fachgeschäfte und Nahversorger in unmittelbarer Umgebung, Einkaufszentrum Huma Eleven in wenigen Autominuten erreichbar.
• Bildungseinrichtungen: Kindergärten, Volks- und weiterführende Schulen in der Nähe
• Naherholung: Donauauen, Donauinsel, Schloss Neugebäude, Parks und Radwege direkt vor der Tür

FAZIT:

Die Wohnung eignet sich ideal für anspruchsvolle Eigennutzer ebenso wie für Kapitalanleger mit Fokus auf Werterhalt und Potenzial. Der Erwerb eines Tiefgaragenstellplatzes ist optional möglich.

Kaufpreis:

• Wohnung: € 399.000,--
• Tiefgaragenplatz (optional): € 29.000,-- ( Betriebskosten Garage: € 27,21)

Kontakt & Besichtigung:

Für weitere Informationen, Grundrisspläne oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Entdecken Sie diese seltene Gelegenheit auf stilvolles Wohnen in einer der begehrtesten Lagen Wiens!

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