Seltene Gelegenheit! Kapitalanlage-Hausanteil mit 4 Wohnungen und 3 Lager in einem Altstadthaus in Salzburg

Eine seltene Gelegenheit: Materieller Anteil D in historischem Altstadthaus in Salzburg

Tauchen Sie ein in die Geschichte Salzburgs und sichern Sie sich einen begehrten Anteil in einem wunderschönen, gepflegten Altstadthaus, direkt in der pulsierenden Sigmund-Haffner-Gasse. Diese einzigartige Immobilie bietet Ihnen die Möglichkeit, Eigentümer von vier charmanten Wohnungen und vier vielseitigen Lagerräumen zu werden, die sich alle in einer der ältesten und begehrtesten Lagen Salzburgs befinden.

Das Objekt im Überblick:

• Art: Wohnungen in Stadthaus – Stockwerkseigentum


• Lage: Sigmund-Haffner-Gasse, Altstadt Salzburg


• Nutzfläche: 185,85 m²


• Bestand: 4 Wohnungen und 3 Lagerräume

Ihre Vorteile auf einen Blick:

• Exklusive Altstadtlage: Die Sigmund-Haffner-Gasse, benannt nach dem ehemaligen Bürgermeister Sigmund Haffner, ist bekannt für ihre historische Bedeutung und ihre unschlagbare zentrale Lage. Ihre Mieter profitieren von der direkten Nähe zu kulinarischen und kulturellen Highlights sowie der berühmten Getreidegasse – alles nur wenige Schritte entfernt.


• Attraktive Mieterschaft: Die Wohneinheiten und Lagerflächen sind befristet vermietet, teilweise an langjährige Mieter, die die unwiederbringliche Lage schätzen. Dies garantiert Ihnen sofortige Einnahmen und eine stabile Investition.


• Gepflegtes historisches Ambiente: Das Stadthaus wurde stets liebevoll gepflegt und bietet den Charme eines Altstadthauses kombiniert mit einem hervorragenden Zustand.


• Professionelle Verwaltung: Die operative und technische Betreuung der Liegenschaft wird seit 10 Jahren zuverlässig von der renommierten Hausverwaltung Gangl in Anif übernommen.

Details zum Materiellen Anteil D:

Der zum Verkauf stehende Materielle Anteil D umfasst folgende vermietete Einheiten:

• 1 Lager: 17,36 m² im Keller – vermietet bis 30.06.2026


• 1 Wohnung: 41,87 m² im 3. OG – vermietet bis 14.09.2026


• 1 Wohnung: 30,15 m² im 4. OG – vermietet bis 31.10.2026


• 1 Wohnung: 44,82 m² im 3. OG – vermietet bis 31.03.2027


• 1 Wohnung: 25,42 m² im 3. OG – vermietet bis 31.03.2027


• 1 Lager: 14,10 m² im 4. OG – vermietet bis 31.03.2027


• 1 Lager: 14,09 m² im 3. OG – vermietet bis 30.06.2027

Kostenübersicht:

Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich ab dem 1. Mai 2025 auf € 989,40 /Monat. Die kaufmännische Betreuung und Administration wird aufgrund der langjährigen Mietverhältnisse vom aktuellen Inhaber in Eigenverwaltung durchgeführt. Derzeitige Mietentnahme netto 41.761,20 im Jahr 2025.

Sichern Sie sich diese einmalige Gelegenheit, einen Teil der Salzburger Geschichte zu besitzen und von einer stabilen und attraktiven Investition in bester Lage zu profitieren.

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Freu mich von Ihnen zu hören
Ihr Michael Denkstein