Nähe Botschaftsviertel - Marokkanergasse: Zwei-Zimmer-Erdgeschosswohnung in urbaner Toplage

In begehrter innerstädtischer Lage - in der Nähe des Botschaftsviertels und in direkter Nachbarschaft zum repräsentativen Marokkanerbrunnen - gelangt diese sanierungsbedürftige 2-Zimmer-Erdgeschosswohnung zum Verkauf. Die ruhige und zugleich zentrale Wohnlage vereint diplomatisches Flair, ausgezeichnete Infrastruktur und urbanes Lebensgefühl in idealer Weise. Das gepflegte Wohnhaus aus dem Jahr 1965 befindet sich in fußläufiger Entfernung zum Stadtpark, dem Schwarzenbergplatz und dem Belvedere, während die Wohnung selbst durch eine klassische Zweiraumaufteilung mit straßenseitigem und hofseitigem Zimmer (Ost-West-Ausrichtung) überzeugt.

WOHNFLÄCHE:
Laut Plan ~55 m2, laut NWG ~54 m2

ZUSTAND:
Die Liegenschaft stammt aus einer Verlassenschaft, war bisher vermietet und bedarf Sanierungsaufwendungen (Badezimnmer, WC, neue Küche, Elektrik, Böden,...) um modernen Anforderungen zu entsprechen.

360°-GRAD TOUR: Besichtigen Sie diese Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

AUSSTATTUNG:

Böden: Laminat, in den Sanitärräumen Fliesen

Fenster: Kunststoff-Isolierverglasung

Heizung: Fernwärme mit Radiatoren

Kellerabteil: Ja (als Zubehör)

BETRIEBSKOSTEN (inkl. Heizkosten):

Betriebskosten EUR 169,07 inkl. Ust
Heizkosten-Akonto EUR 102,14 inkl. Ust
Warmwasser-Akonto EUR   17,56 inkl. Ust
Reparaturrücklage EUR   59,15  
Gesamt EUR 347,92 inkl. USt

MÖBLIERUNG:
Die Übergabe erfolgt wie besichtigt.

SONSTIGES:
Fahrradabstellraum, Wasch- und Trockenraum

VERKEHRSANBINDUNG: 
Bus: Linie 4A (ca. 160 m)
U-Bahn: Linie U4 Station Stadtpark (ca. 600 m)
Straßenbahn: 71 Station Unteres Belvedere (ca. 300 m)
Lokalbahnhof Rennweg: S1, S2, S3, S4, S7 (ca. 800 m)
Hauptbahnhof (ca. 2,2 km)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in fußläufiger Distanz.

ÜBERGABE:
Nach verlassenschaftsgerichtlicher Genehmigung.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Die Kaufvertragserrichtung und Treuhandabwicklung ist an das Notariat der Verlassenschaft gebunden (Pauschaltarif EUR 4.000,- plus 20% USt zuzügl. Gebühren und Barauslagen).

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
Schwedenplatz 2/51
1010 Wien