Großzügige Erstbezugswohnung mit Loggia & Garage im Zentrum von Waidhofen

Wohnungshighlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: 109,47 m² (laut Ö-Mietrecht)
• Monatsmiete: 1.368 €
• Kaution: 3 Monatsmieten (4.104 €)
• Verfügbar: ab sofort
• Mietdauer: befristet auf 3 Jahre
• Haustierregelung: keine Haustiere erlaubt
• Zimmer: 3 (Schlafzimmer 1, Schlafzimmer 2/Homeoffice, Wohnzimmer)
• Loggia: 13,49 m², komplett uneinsehbar mit Blick in den ruhigen Innenhof
• Erstbezug: frisch fertiggestellt – ganz nach Ihrem Geschmack einzurichten
• Privater Tiefgaragenstellplatz & Kellerabteil inklusive

Raumaufteilung & Nutzungsmöglichkeiten:

Programmierbares Thermostat (Fernwärme), Multimedia-Kabelanschluss sowie Glasfaser-Zugriff vorhanden.

1. Großzügiges Wohnzimmer (flexibel nutzbar) – lichtdurchflutet, Sound-Kabelverlegung
2. Schlafzimmer – ruhige Hofseite
3. Kinder-/Gästezimmer oder Homeoffice
4. Küchenzimmer – Küche nach Ihren Wünschen gestaltbar, keine Einbauküche vorhanden
5. Bad – mit Sound-Kabel für entspannten Musikgenuss beim Duschen
6. Separates WC
7. Abstellraum direkt neben dem Vorraum
8. Großer Vorraum – einladend und geräumig
9. Loggia – ideale Erweiterung des Wohnraums, nicht einsehbar

Ausstattung & Technik:

• Elektrische Raffstores (Jalousie) für optimalen Sonnenschutz und Wärmeregulierung
• Multimedia- und Sound-Verkabelung (Bad & Wohnzimmer)
• Glasfaseranschluss für ultraschnelles Internet
• Programmierbares Thermostat für effiziente Wärme (Fernwärme)
• Individuelle Stromlieferantenauswahl – volle Flexibilität
• Wasserzähler pro Wohnung

Lage & Umgebung:

• Herz von Waidhofen: nur wenige Gehminuten zu Schulen, Banken, Post und Polizei
• Gastro-Vielfalt: Pizzerien, Cafés & Restaurants im Umkreis von 5 Minuten
• Einkaufszentrum (EKZ) in unmittelbarer Reichweite – alle Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Ruhiges Wohngefühl trotz zentraler Lage: Blick in grüne Hofanlage, keine Straßenlärmbelästigung
• Lift im Haus – barrierefreier Zugang
(Gehminuten unten angeführt)

Für wen ist diese Wohnung ideal?

• Familien: Platz für Kinderzimmer & Elternbereich
• Home-Office: separater Raum für ungestörtes Arbeiten
• Paare & Singles: großzügiges Wohnzimmer und sonnige Loggia als Wohlfühloase
• Pendelnde: Tiefgarage und schnelle Bus-/Bahnanbindung

Interesse geweckt?

Melden Sie sich gern mit diesen Infos – dann erstelle ich eine maßgeschneiderte Anzeige und beantworte alle weiteren Fragen!

Kontakt:
Mario Fritz
Anbieter kontaktieren

Entfernungen in Metern zu:
• Volksschule: 5 min Fußweg
• Mittelschule: 3 min Fußweg
• Gymnasium: 5 min Fußweg
• Wirtschaftsakademie: 5 min Fußweg
• Einkaufszentrum: 12 min Fußweg oder gut mit dem Auto erreichbar
• nächste Pizzeria/Gastronomie/Bars: mehrere im Umkreis von 200 m
• Poststelle: 2 min Fußweg
• Bankfiliale: 1 min Fußweg
• Fahrschulen: 1 min Fußweg
• Sportgelände und Motorpark: 7 min Fußweg
• Radweg Thayarunde: 1 min Rad
• Fitnessstudio / Bad-Freizeitzentrum: 15 min Fußweg
• Mehrere Friseure im Umkreis
- Bushaltestelle: 5 min Fußweg