Hinterbrühl - Grünruhelage mit drei Balkonen und herrlichem Fernblick

Diese außergewöhnlich ruhig gelegene Wohnung befindet sich in einer gepflegten Wohnanlage am Ende einer Sackgasse - umgeben von Gärten, Grünflächen und einer gewachsenen Nachbarschaft. Die Lage zählt zu den privilegierten Wohnadressen in der Hinterbrühl: Eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Wienerwaldes, mit einem beeindruckenden Ausblick auf den naturbelassenen Phoenix-Berg. Trotz der idyllischen Umgebung ist das Ortszentrum ebenso gut erreichbar wie die Anbindung Richtung Wien und Mödling.

Die Wohnung liegt im ersten und zugleich obersten Stockwerk (kein Lift) eines Wohnhauses aus den 1960er-Jahren, das im Jahr 2010 umfassend saniert wurde (Fassaden- und Deckendämmung, neue Holz-Alu-Fenster, Sanierung der Balkone, etc.). Die rund 121 m² große Wohnfläche wird durch drei großzügige Balkone/Loggien mit je ca. 5 m² erweitert - zwei davon mit Morgensonne (Ostlage), einer mit Abendsonne (Westlage), ideal zur Entspannung mit Blick ins Grüne.

Im Jahr 2019 wurde die Wohnung aufwendig und stilvoll saniert: Die offen gestaltete Wohnküche ist mit einer hochwertigen HAKA-Einbauküche samt Miele-Geräten und Induktions-Wok-Mulde ausgestattet. Der Essbereich bildet eine gelungene Verbindung zum weitläufigen Wohnzimmer und betont den offenen Wohncharakter der Wohnung. Das moderne Bad mit Walk-in-Dusche und Badewanne, ein offener Kamin im Wohnzimmer sowie durchdachte, designorientierte Ausstattungselemente verleihen der klimatisierten Wohnung eine exklusive Atmosphäre.

FLEXIBLE RAUMGESTALTUNG - 3 Zimmer derzeit, 5 Zimmer möglich
Das aktuelle Raumkonzept umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit ca. 38 m² und zwei Balkonen, sowie zwei weitere Zimmer, sowie einer Ankleide. Mit nur geringem Aufwand kann die Wohnung jedoch zu einer 5-Zimmer-Einheit umgestaltet werden (siehe Grundrissbeispiel in der Fotogalerie) - ideal für größere Familien oder Personen mit Platzbedarf für Homeoffice, Gäste oder Hobbyräume. Die gut durchdachte Grundrissstruktur ermöglicht eine flexible und zukunftsorientierte Nutzung.

360°-VR TOUR:
Besichtigen Sie diese wunderschöne Wohnung mittels einer » virtuellen 360°-Tour auf unserer Website.

BETRIEBSKOSTEN (ohne Heizkosten)

Betriebskosten EUR 364,98 (inkl. USt)
Reparaturrücklage EUR 131,39  
Verwaltungsgebühr EUR   28,71 (inkl. USt)
Gesamt EUR 525,08 (inkl. USt)

HEIZUNG: 

• Haus-Zentralheizung (Gas) mit Radiatoren. Abrechnung nach Nutzfläche.
• Offener Kamin im Wohnzimmer

HEIZKOSTEN:

Heizkosten-Akonto EUR 179,27 (inkl. USt)
Warmwasser-Akonto EUR 109,55 (inkl. USt)
Gesamt EUR 288,82 (inkl. USt)

KELLERABTEIL: 
Der Wohnung ist ein Kellerabteil mit ca. 8 m2 zugeordnet (Nutzung als Zubehör)

MÖBLIERUNG / AUSSTATTUNG:

• Teilmöbliert (Einbaumöbel), Sanitärräume, Küche
• Dornbracht Armaturen
• Matt lackierte Weitzer Eichenparkettdiele
• Marmorböden in Bad, WC, Vorzimmer und Küche
• Z-förmige elektrisch steuerbare Raffstore auf der Westseite
• Kinder- und Wohnzimmer klimatisiert

ÖFF. VERKEHRSANBINDUNG: 
Buslinien: 256, 260, 264, 265 (2 Gehminuten)

INFRASTRUKTUR:
Gastronomie, Kinderbetreuung und Schulen, ärztliche Versorgung und Einkaufsmöglichkeiten in näherer Umgebung.

BEZIEHBAR: kurzfristig nach Vereinbarung

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Klinik <2.000m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <1.500m
Polizei <2.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.500m
Straßenbahn <5.500m
Bahnhof <3.000m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Alleinbeauftragt / Exklusiv-Verkauf:
IMMOTOTAL Immobilientreuhand GmbH
1010 Wien, Schwedenplatz 2/51
1130 Wien, Eisenbachgasse 11