2-ZIMMER DG-MIETWOHNUNG MIT SÜDOSTBALKON UND STELLPLATZ IN MÜNCHENDORF

Objektbeschreibung
Wir präsentieren Ihnen eine top gepflegte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung in massiver Bauweise (Baujahr 1999) mit optimaler Südausrichtung und grünem Ausblick. Die Immobilie überzeugt durch durchdachte Raumaufteilung, zeitgemäße Ausstattung und hochwertigen Ausbau – ideal für Anspruchsvolle, die Wert auf Wohlfühlambiente und Effizienz legen.

Eckdaten zur Wohnung

• Wohnfläche: ca. 55,72 m²

• Balkon: ca. 4,32 m², Südost-Ausrichtung

• Stellplatzfläche: ca. 12 m² (eigener Parkplatz)

• Etage: 3. Dachgeschoss (ohne Lift)

• Zimmer: 2 (Wohnküche + Schlafzimmer)

• Kellerabteil: Ja

• Mietdauer: Befristet auf 5 Jahre

• Bezug: Sofort

• Mobiliar: Teilmöbliert (Einbauküche, Badeinrichtung, Einbaukästen)

• Heizung: Zentralheizung (Fernwärme)

• Energieausweis: HWB C 51,2 kWh/m²a, fGEE C 1,16 | gültig bis 09.06.2033

Raumaufteilung

• Vorraum mit ausreichend Platz für Garderobe (Einbaukasten)

• Wohnküche (Einbauküche mit allen Geräten)

• Schlafzimmer (hell, mit Laminatboden und Einbaukasten)

• Bad mit Fenster und Badewanne

• Getrenntes WC

• Abstellraum für Vorräte/Wäsche

Ausstattungshighlights

• Fliesen- und Laminatböden

• Außenliegende Rollläden mit Mehrfachverglasung und Insektenschutz

• Kabel-/Sat-TV-Anschluss

• Gemeinschafts-Wasch-/Trockenraum, Fahrradraum, Kinderspielplatz

Infrastruktur & Standort

• Lagebewertung: Gut – ruhige Wohnlage mit Grün- und Freiflächen

• Nahversorgung: Supermarkt (350 m), Bäckerei (525 m), Apotheke (4 km)

• Gesundheit: Arzt (75 m), Krankenhaus (8,9 km)

• Bildung: Kindergarten (675 m), Volksschule (1,1 km)

• Freizeit: Spielplätze und Naherholungsgebiet Anninger

Öffentliche Anbindung

• Bahnhof Münchendorf: Fahrverbindung in ca. 30 Min. zum 4. Wiener Bezirk

• Buslinie: Haltestelle 225 m – Regionalbusse direkt nach Mödling und Wiener Umland

• Straßenbahn: Nächste Station 5,55 km (Wiener Neudorf / Badner Bahn)

Auto-Anbindung

• A2 (Wien–Graz): Autobahnanschluss Münchendorf in 2,55 km – binnen ca. 20 Min. ins Stadtzentrum Wien über Südosttangente (A23)

Konditionen

• Gesamtmiete: € 894,00 inkl. USt. und BK

  • Miete Netto: € 745,00 + 20 % USt. = € 894,00

• Provision: Für den Mieter provisionsfrei gemäß Erstauftraggeberprinzip

• Kaution: Nach Vereinbarung (üblich 3 BMM)

Ihr Ansprechpartner
Sascha Kimayr
AUTHEN7IC Real Estate
Wienerbergstraße 11 / Turm B / 21. OG, 1100 Wien
E Anbieter kontaktieren

Vereinbaren Sie noch heute Ihren Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von dieser attraktiven Dachgeschosswohnung mit hoher Lebensqualität und exzellenter Anbindung!

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu.
Suchagent anlegen - https://authen7ic-real-estate-flexco.service.immo/registrieren/de

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <4.500m
Klinik <5.500m
Krankenhaus <9.000m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <7.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <4.500m
Polizei <4.500m
Post <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <6.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap