NEU adaptierte 4 Zimmer Eigentumswohnung in 1210 Wien Leopoldauerstrasse / Viehtriftgasse 2 zu verkaufen

Neu adaptierte 4 Zimmer EIGENTUMSWOHNUNG mit ca. 128 m² in 1210 Wien, Leopoldauerstrasse 166 / Viehtriftgasse 2 zu verkaufen.

Die Wohnung wurde aufwendig mit neuen Fußböden in Laminat, neue keramische Fliesen in den Nassräumen und neuer Küche mit Geräten von AEG ausgestattet,
( Mikrowellenherd-Backofen-4 Induktion Kochfelder- Geschirrspüler-Kühlschrank mit Gefrierfach-Dunstabzugshaube ) neue Türstöcke sowie Innentüren und mit Malerarbeiten adaptiert.

Die Wohnung besteht im Eingangsbereich mit Vorraum / Garderobe von diesem kommt man in einem sonnendurchfluteten ca. 63 m² großem Küchen-Ess-Wohnbereich.
Der Küchenbereich als Fußboden mit keramischen Fliesen und die Küche selbst mit Geräten von AEG ausgestattet.

Zugang zu den Schlafzimmer sowie Kinderzimmer I und Kinderzimmer II eventuell auch als / Gästezimmer / Schrankraum verwendbar mit einer Größe von jeweils
ca. 13 m², ist durch kleine Vorräume zu betreten wo auch der Zugang separat in das Wannenbad, separate Dusche und einer Gästetoilette sowie der Abstellraum angeordnet ist, siehe beiliegenden Grundriss Plan.

Die Benützungsbewilligung vom Haus wurde im Jahr 1998 ausgefertigt, und die Wohnung selbst befindet sich im 1. Obergeschoß, Stiege III verfügt über Elektro-Fernwärme-, Wasser- und Kanalanschluss. Zur Wohnung selbst gehört auch ein ca. 3,5 m² großes Kellerabteil.

Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 267,-, sowie die Reparaturrücklage von ca. € 128,-, diese Kosten werden von der Hausverwaltung vorgeschrieben, die weiteren Aufwendungen für elektrische Energie und Fernwärme zur Beheizung als auch für Warmwasser der Wohnung sind verbrauchsabhängig und sind mit den jeweiligen Energieversorgern zu verrechnen.

Die Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in der weiteren Umgebung vor allem in der Leopoldauer Straße und den angrenzenden Wohngebieten vorhanden.

Die nächstgelegenen Einkaufszentren "Citygate" an der Aderklaaer Straße sowie das "Donauzentrum" an der Wagramer Straße, Einzelhandels und Fachmärkte sind an der Leopoldauer Straße vorhanden.

Alle wichtigen Verwaltungs- und Versorgungseinrichtungen sind im Bezirk, Schulen und Kindergärten sind in der Umgebung vorhanden.

An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Autobuslinien in der Leopoldauer Straße beziehungsweise der Eipeldauer Straße mit Anschluss an die U-Bahnlinie U1und zur U-Bahn(U6) und Schnellbahn Bahnhof am Franz Jonas-Platz zur Verfügung.

Energieausweis in Arbeit und wird nachgereicht,

Kaufpreis € 495.000,-

sonnendurchflutete Räumlichkeiten