Altbau mit Gestaltungspotenzial nahe U6 Meidling

Highlights

• Sanierungsbedürftiger Zustand – freie Gestaltung möglich

• Gute Anbindung an U6, Bahnhof Meidling und Straßenbahnlinien

• Nahversorgung, Schönbrunn und Infrastruktur fußläufig erreichbar

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht eine ca. 49 m² große Altbauwohnung mit 1,5 Zimmern im 1. Obergeschoß eines gepflegten Wohnhauses im 12. Bezirk. Die Wohnung befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und eignet sich ideal für Käufer:innen mit Gestaltungswunsch.

Raumaufteilung

• Vorraum

• Badezimmer mit Waschbecken und Badewanne

• Küche

• Wohnzimmer

• Kabinett (Schlafzimmer oder Arbeitsraum)
  Hinweis: Derzeit keine Toilette in der Wohnung vorhanden.

Ausstattung / Zustand

Die Wohnung wird wie sie liegt und steht verkauft. Die Haustechnik (Gas/Elektro) sowie Oberflächen sind veraltet und müssen erneuert werden. Der Altbaubestand bietet Potenzial für eine moderne Adaptierung.

Lage & Infrastruktur

Die Wohnung liegt in ruhiger Lage nahe der Meidlinger Hauptstraße. Die Nahversorgung ist umfassend, zahlreiche Geschäfte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe sind fußläufig erreichbar. Der Schlosspark Schönbrunn bietet in direkter Umgebung Erholungs- und Freizeitmöglichkeiten.

Öffentliche Anbindung:

• U6 Station Meidling

• Bahnhof Meidling mit S-Bahn (S1, S2, S3, S4, S80) und Fernverbindungen

• Straßenbahn und Buslinien (z. B. 62, 9A) in Gehweite

• Die Wiener Innenstadt ist in ca. 20 Minuten erreichbar

Kostenübersicht

• Kaufpreis: EUR 149.000,– (lastenfrei)

• Monatliche Betriebskosten: EUR 3,36 /m²

• Reparaturrücklage: EUR 1,60 /m²

• Vertragserrichtung: Mag. Georg Kampas, Börsegasse 9, 1010 Wien
  (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap