Wohnen in Bestlage des 7. Bezirks – urban, zentral und bestens angebunden!

Urbanes Wohngefühl in Wiens trendigem 7. Bezirk – Seidengasse 3

Zur Vermietung gelangt eine gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche und ca. 6 m² Balkon, die ab sofort bezugsfertig ist. Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung.

Raumaufteilung:

Vom Vorraum aus sind ein separates WC, ein praktischer Abstellraum sowie die helle Wohnküche mit moderner Einbauküche erreichbar. Von der Wohnküche gelangt man einerseits auf den sonnigen Balkon, andererseits ins Schlafzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer, das mit einer Badewanne ausgestattet ist.

Ausstattung & Details:

• ca. 56 m² Wohnfläche

• ca. 6 m² Balkon

• Moderne Einbauküche inkludiert

• Badezimmer mit Badewanne

• Separates WC

• Abstellraum

• Kellerabteil

• 5 Jahre befristet

• Ab sofort beziehbar

Eine ideale Wohnung für Singles oder Paare, die modernes Wohnen mit guter Raumaufteilung schätzen.

Mietkosten:

Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf € 1.349,91 (inkl. BK und USt.)

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert!

Nebenkosten:

Mietvertragserrichtung: € 249,00 inkl. 20% USt.

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Lage & Infrastruktur:

Die Seidengasse befindet sich im beliebten 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, in unmittelbarer Nähe zur Mariahilfer Straße, einer der bekanntesten Einkaufsstraßen Wiens mit vielfältigem Einzelhandels-, Gastronomie- und Freizeitangebot.

Die Liegenschaft ist sehr gut an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden:

• U-Bahn:

  • U3-Station Zieglergasse (ca. 4 Gehminuten)

  • U3 und U6-Station Westbahnhof (ca. 7 Gehminuten)

• Straßenbahnlinien: 5, 6, 9, 18, 52, 60

• Buslinien: 13A, 14A

Dadurch bestehen direkte Verbindungen in zahlreiche Stadtteile sowie zu wichtigen Verkehrsknotenpunkten wie Stephansplatz, Meidling und Hauptbahnhof.

In unmittelbarer Umgebung befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Drogeriemärkte, Apotheken, Banken und Gastronomiebetriebe. Die Mariahilfer Straße bietet eine breite Auswahl an Geschäften, Restaurants und Cafés.

Kulturelle Einrichtungen wie das MuseumsQuartier und das Volkstheater sowie Erholungsflächen wie der Weghuberpark und der Burggarten sind fußläufig erreichbar.

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 48,20 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter Anbieter kontaktieren sowie unter Anbieter kontaktieren zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <125m
Apotheke <250m
Klinik <275m
Krankenhaus <900m

Kinder & Schulen
Schule <275m
Kindergarten <150m
Universität <300m
Höhere Schule <600m

Nahversorgung
Supermarkt <200m
Bäckerei <200m
Einkaufszentrum <350m

Sonstige
Geldautomat <200m
Bank <200m
Post <250m
Polizei <275m

Verkehr
Bus <225m
U-Bahn <325m
Straßenbahn <225m
Bahnhof <325m
Autobahnanschluss <4.525m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap