Traumhafte Gartendomizil mit exklusiven Wintergarten in Liesing! Tagtägliches Residieren wie in einem Urlaubsresort !

Domus Premium - Sie residieren in traumhafter Wohnanlage mit eigenem Schwimmbad, Kindergarten und großzügige Spielplätze !!!

Diese wunderschöne und helle Gartendomizil bietet ein einmaliges Hausgefühl mitten in Liesing! Die ca. 95 m² große Wohnung besticht durch ihre sehr gute bauliche Qualität, hochwertige Materialien und mehrfach verglasten Fenstern. Besonderen Flair bieten die großzügige Terrassentüren und Glasfronten im Wohn-Ess-Küchenbereich. Die Highlight dieser Wohnung ist aber die großzügige Außenfläche bestehend aus ca. 195 m² Gartenfläche sowie eine ca. 12 m² große Terrasse. Die Wohnung ist eine eigene Garteneinheit in einer im Jahr 2012 gebauten Wohnanlage mit einer großzügigen beheizten Tiefgarage.

Urlaubsfeeling mit Schwimmbad mitten in Wien. Die Anlage ist autofrei, absolut sicher, es gibt einen Gärtner, gleich neben der Anlage Kindergarten mit Betreuung, Gemeinschaftskinderplätze und zahlreiche Aussenanlagen, Alleen, Pavilions, und beheiztem Schwimmbad mit Duschen

Raumaufteilung:

3 Schlafzimmer, 1 großer Wohnsalon mit offener Küche inkl. beheiztem abgeschlossenen Wintergarten (wird demnächst gebaut) , 1 Bad mit Badewanne und Waschbecken sowie Waschmaschinenanschluss inkl. separater Toilette,1 Abstellraum.

Ausstattung:

Hochwertige Designerküche, Außenbeschattung, Innenbeschattung in den Schlafräumen, Sicherheitseingangstüre, edler Echtholzparkettboden, hochwertige Sanitäranlagen mit Grohe Armaturen.

Der Kaufpreis für diese prachtvolle und einmalige Immobilie beträgt 699.000,00 Euro inkl. einem Parkplatz in der Tiefgarage.

Der guten halber Ordnung weisen wir Sie daraufhin, dass im Falle des Ankaufes des angeführten Objektes mit folgenden Kaufnebenkosten zu rechnen ist:

• 3,5% Grunderwerbssteuer

• 1,1% Eintragungsgebühr

• 3,0% Vermittlungsprovision zzgl. 20% USt.

Allgemein:

Die Angaben über das angebotene Objekt erfolgen mit der Sorgfalt eines ordentlichen Immobilienmaklers; für die Richtigkeit solcher Angaben, die auf Informationen der über das Objekt Verfügungsberechtigten beruhen, wird keine Gewähr geleistet. Es gelten die Bestimmungen der beiliegenden Immobilienmaklerverordnung; des Weiteren wurde die Übersicht der zu erwartenden Nebenkosten gem. KSchG übermittelt. Gemäß § 6 Abs. 4 dritter Satz MaklerG und § 30b KSchG weist der Immobilienmakler auf kein bestehendes wirtschaftliches Naheverhältnis zu dem Verkäufer aufgrund regelmäßiger geschäftlicher Tätigkeit hin. Eine Weitergabe an Dritte ist nur mit unserer ausdrücklichen, in Schriftform übermittelten, Zustimmung gestattet.

Für weitere Fragen und Auskünfte steht Ihnen das Team von Auventum  jederzeit zur Verfügung

Ihre persönliche Immobilienberater freut sich über Ihre Anfrage.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Universität <5.000m
Höhere Schule <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <1.000m
Post <1.500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <2.500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap