Reihenhaus in St. Veit an der Glan

Lassen Sie sich von diesem charmanten Reihenhaus in St. Veit an der Glan begeistern! In einer ruhigen und zugleich zentralen Lage, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt, erwartet Sie eine Immobilie, die nicht nur durch ihre hervorragende Ausstattung, sondern auch durch ihre einzigartige Aussicht und Wohlfühlatmosphäre besticht.

Lage:
Das Haus befindet sich in einer ruhigen und idyllischen erhöhten Lage und bietet Ihnen einen herrlichen Panoramablick, der Sie jeden Tag aufs Neue verzaubern wird. Die Nähe zum Kalvarienberg sorgt für eine gute Anbindung an die Natur, während Sie gleichzeitig von der Nähe zu städtischen Annehmlichkeiten profitieren.

Grundstück:
Mit einer Grundstücksgröße von 414 m² genießen Sie ausreichend Platz für einen eigenen, gepflegten Garten (288 m²) – ideal für entspannte Stunden im Freien. Die zwei Balkone mit einer Gesamtfläche von 16 m² (9m² + 7m²) laden dazu ein, die frische Luft und den Weitblick zu genießen.

Ausstattung:

Diese Immobilie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine besonders wohnliche Atmosphäre. Die separate Küche bietet ausreichend Platz zum Kochen und Arbeiten – ideal für alle, die kulinarische Leidenschaft und Ordnung schätzen.
Das angrenzende Esszimmer lädt mit seinem hellen Ambiente zu gemeinsamen Mahlzeiten und geselligen Abenden ein. Hier verbindet sich Funktionalität mit Gemütlichkeit – perfekt für stilvolles Speisen in besonderem Rahmen.
Das großzügige Wohnzimmer, das mit einem gemütlichen Kamin ausgestattet ist, dieser sorgt nicht nur für wohlige Wärme an kühlen Tagen, sondern schafft auch eine behagliche Atmosphäre zum Entspannen und Wohlfühlen. Desweiteren gibt verfügt diese Immobilie noch über 3 Schlafzimmer und ein funktionales Badezimmer im Obergeschoß.

Eine Ölzentralheizung sorgt für wohlige Wärme, und die Solaranlage für Warmwasser trägt zur Nachhaltigkeit bei.
Reichlich Stauraum bietet Ihnen die Möglichkeit, Ihre persönlichen Gegenstände ordentlich und sicher zu verstauen.
Die Garage mit automatischem Toröffner ermöglicht bequemes Parken und bietet zusätzlich Platz für Stauraum oder Werkzeuge.

Lage:
Dieses Eckreihenhaus befindet sich wenige Gehminuten vom St. Veiter Stadtzentrum entfernt.

Weitere Entfernungen:
Klagenfurt am Wörthersee – ca. 20 km
Weitere Entfernungen:
Villach – ca. 49 km
Udine - ca. 178 km
Graz – ca. 124 km
Bruck an der Mur – ca. 136 km
Wolfsberg – ca. 79 km
Feldkirchen in Kärnten – ca. 30 km
Wien – ca. 320 km
Salzburg – ca. 200 km
Linz – ca. 232 km
Innsbruck – ca. 325 km

Alle Angaben laut Abgeber - Irrtümer vorbehalten.
Nebenkosten Kaufvertrag:
3,5 % Grunderwerbsteuer
1,1 % Grundbuchseintragungsgebühr
Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft lt. Tarifordnung des Vertragserrichters
Maklerprovision 3 % vom Kaufpreis zzgl. Mwst.

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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Heizwärmebedarf: 183.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: E
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 3.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: F