2 Zimmerwohnung inkl. großen Balkon mit Ausblick in die Weingärten von Gumpoldskirchen!

Diese geräumige, helle, barrierefreie und hochwertig eingerichtete 2 Zimmer NEUBAUWOHNUNG mit ca. 53,44 m² Wohnfläche zzgl. einer großzügigen westseitigen Balkon mit ca. 19 m² inkl. einer wunderschönen Aussicht auf die Weingärten von Gumpoldskirchen, befindet sich in einer schönen und gepflegten Wohnanlage „Benediktinerhof“. in absoluter grüner Ruhelage umgeben von Weingärten, in bester Lage von Gumpoldskirchen.
Die Wohnung hat eine gute Raumaufteilung. Alle Räume sind zentral vom Vorraum aus zu begehen. Ein einladender Vorraum, ein Schlafzimmer mit Ausgang auf den großzügigen Balkon, eine geräumige Wohnküche ebenfalls mit Ausgang auf den Balkon, weiters eine offene, moderne und gut ausgestattete Einbauküche, eine praktische angeschlossene Speise (diese bietet etwas Stauraum), ein zeitgemäßes und geräumiges Bad mit bodengleicher großer Dusche, Waschtisch, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss, eine separate Toilette mit Handwaschbecken und ein Kellerabteil runden das Angebot perfekt ab. Ein Garagenabstellplatz in der Anlage kann optional dazu angemietet werden.
Die ganze Wohnung ist TOP ausgestattet. Es wurde in den Wohnräumen ein Echtholz Parkett, im Vorraum, Abstellraum, WC und im Bad zeitlose moderne Fliesen verlegt, an allen Terrassentüren befinden sich elektr. Außenrollos. Das Warmwasser und Heizung (Fußbodenheizung) wird mit einer Gaszentralheizung (verbrauchsabhängige Verrechnung) erzeugt. Ein TV und Internetanschluss sind vorhanden. Auf dem teilweise überdachten Balkon wurden pflegeleichte Holzdielen verlegt, ein Wasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.
Für alle, die eine schöne, ruhig und moderne Wohnung suchen, ist diese gemütliche Gartenwohnung das perfekte neue Zuhause! Sowohl Single oder Pärchen, Jung oder Alt werden sich hier sofort wohlfühlen.
Es steht ein Garagenabstellplatz optional zur Verfügung.

Kein Naheverhältnis & kein Doppelmakler
Energieausweis liegt auf HBW A 20,33 kWh/m²a Kat A– fGEE 0,75 Kat A
Befristung:60 Monate
Kaution:Euro 4.500,00

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass wir seit 13. Juni 2014 aufgrund einer neuen EU-Richtlinie (§11FAGG) Unterlagen und Besichtigungstermine für unsere Immobilien erst dann zusenden und vereinbaren können, wenn Sie uns schriftlich bestätigen, dass Sie unser sofortiges Tätigwerden wünschen und über Ihre Rücktrittsrechte aufgeklärt wurden. Sollten Sie eine Anfrage über dieses Portal absenden, bestätigen Sie uns automatisch, dass wir für Sie tätig werden sollen. Sie haben die notwendigen Formulare als Anhang (Dokument 1 und 2 pdf.) zur Ansicht. Möchten Sie kein sofortiges Tätigwerden, so vermerken Sie dies ausdrücklich bei Ihrer Anfrage zum Objekt. Dann werden wir die 14-tägige Frist abwarten und Ihnen im Anschluss die Anfrage beantworten. Sie erhalten dann das Exposé bzw. wenn gewünscht einen Vorschlag für einen Besichtigungstermin.
Sollte die Immobilie nach dieser Frist nicht mehr verfügbar sein entschuldigen wir uns im Vorfeld bei Ihnen.
Dieses Angebot ist unverbindlich und freibleibend. Die Angaben erfolgen auf Grund der Informationen und Unterlagen, die uns vom Eigentümer und/oder Dritten zur Verfügung gestellt werden und sind ohne Gewähr. Im Übrigen gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen sowie die Verordnung des BM für wirtschaftliche Angelegenheiten über Standes- und Ausübungsregeln für Immobilienmakler, BGBl 297/96
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Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:

Miete € 900 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer € 90

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Gesamtbetrag € 990

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Heizwärmebedarf: 20.33 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf: A
Faktor Gesamtenergieeffizienz: 0.75
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: A