* GRAZ STRASSGANG * STILVOLLE ARCHITEKTUR & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG - IHR TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER GRAZER LAGE *

*** GRAZ STRASSGANG ***

*** STILVOLLE ARCHITEKTUR & EXKLUSIVE AUSSTATTUNG – IHR TRAUMHAUS IN IDYLLISCHER GRAZER LAGE ***

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus vereint moderne Architektur mit höchster Bauqualität und einer durchdachten Raumaufteilung. Klare Linien, großzügige Fensterflächen und eine hochwertige Materialwahl schaffen ein Wohnambiente der Extraklasse.

Der offen gestaltete Wohnbereich überzeugt mit einer stilvollen, maßgefertigten Küche, ausgestattet mit modernsten Geräten und einer edlen Natursteinarbeitsplatte – ein Ort, an dem Design und Funktionalität auf höchstem Niveau harmonieren.

Auch die Badezimmer lassen keine Wünsche offen: Hochwertige Bädermöblierungen, exklusive Armaturen und zeitloses Design sorgen für ein luxuriöses Wohlfühlerlebnis.

Im gesamten Haus unterstreichen ausgewähltes Parkett, flächenbündige Sockelleisten sowie wand- und flächenbündige Innentüren das elegante Gesamtkonzept und setzen ein klares Zeichen für kompromisslose Qualität.

Ein besonderes Highlight ist die hochmoderne Sauna aus verspiegeltem Glas auf der oberen Terrasse. Sie bietet nicht nur wohltuende Entspannung, sondern auch einen schönen Blick ins Grüne – ein exklusiver Ort der Ruhe mit maximaler Privatsphäre.

Der liebevoll gestaltete Garten mit vollautomatischer Hecken- und Rasenbewässerung bietet zusätzlichen Raum zur Erholung. Der beheizbare Salzwasserpool mit Überdachung fügt sich perfekt in das hochwertige Gesamtbild ein und macht das Anwesen zu einem Ort ganzjähriger Lebensqualität.

Ein Zuhause für anspruchsvolle Käufer, die stilvolles Wohnen, zeitgemäße Technik und architektonische Raffinesse auf höchstem Niveau suchen.

Lage: Gelegen in ruhiger Waldrandlage, umgeben von Spazier- und Wanderwegen, bietet das Haus eine idyllische Naturkulisse bei gleichzeitig bester Infrastruktur und Anbindung – nur 16 Autominuten vom Grazer Hauptplatz entfernt. In nur einem Kilometer erreichen Sie Supermärkte, Bushaltestellen, Schulen und ärztliche Versorgung.

Eckdaten: Wohnfläche 176 m², Grundfläche 630 m², 5 Zimmer, 2 Bäder, Abstellraum 11 m², Südwest-Terrasse im Erdgeschoss 30 m², Südwest-Terrasse im Obergeschoss 57 m², hochwertige Küche mit Naturstein-Arbeitsplatte, Miele-Küchengeräte, BORA-Dunstabzug, Weinkühlschrank, hochwertige Badezimmermöbel, stilvoller Garderobenverbau, Doppelcarport, Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung, Bauweise: 25er-Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung, Raumhöhe 2,80 m, wand- und flächenbündige Innentüren, flächenbündige Sockelleisten, Eiche-Parkettboden, Feinsteinzeug-Fliesen, Kunststoff-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores, Insektenschutz, Enthärtungsanlage, KNX-Smart-Home-System, Salzwasserpool 8 × 4 m, Poolheizung, Poolüberdachung, Poolroboter, Rasenroboter, automatische Hecken- und Gartenbewässerungsanlage. HWB 41 kWh/m²a, fGEE 0,67.

Bezug ab sofort möglich!

EG: Wohn-Küchen-Essbereich, Bad mit Dusche und WC und Pissoir, Technik-/Abstellraum, Vorraum, Terrasse 30 m².

OG: 4 Schlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Vorraum, Wirtschaftsraum, Terrasse 57 m².

FAKTEN

• Lage: Graz-Strassgang
• Wohnfläche: 176 m²
• Grundfläche: 630 m²
• Zimmer: 5
• Bäder: 2
• EG Südwestterrasse: 30 m²
• OG Südwestterrasse: 57 m²
• Abstellraum: 11 m²
• Bauweise: 25 cm Ziegel plus 16 cm Wärmedämmung
• Heizung: Luftwärmepumpe – Fußbodenheizung
• Kunststoff-Alufenster mit Dreifachverglasung
• Elektrische Raffstores
• Insektenschutz
• Eiche Parkettboden
• Feinsteinzeug Fliesen
• Wand- und flächenbündige Innentüren
• Flächenbündige Sockelleisten
• Raumhöhe 2,80 m
• Inklusive hochwertiger Küche
• Naturstein-Arbeitsplatte
• BORA-Dunstabzug
• Weinkühlschrank
• Inklusive hochwertiger Badezimmerausstattung
• Stilvoller Garderobenverbau
• KNX Smart-Home-System
• Wasserenthärtungsanlage
• Salzwasserpool 8 m x 4 m
• Poolheizung
• Poolüberdachung
• Poolroboter
• Rasenroboter
• Hecken- und Gartenbewässerungsanlage
• Doppelcarport
• HWB: 41 kWh/m2a
• fGEE: 0,67
• Bezug ab sofort möglich
• Preis: € 1.280.000,-

.