- Parkplatz
- Bungalow
- Terrasse
- Garten
- Möbliert
Modernes Wohnen im Weinviertel – stilvoll & energieeffizient
Lage & Verkehr
Gemeinde & Region: Thallern gehört zur Marktgemeinde Sitzenberg‑Reidling, Bezirk Tulln, Niederösterreich (ca. 2 100 Einwohner auf 22 km²)
Straßenanschluss: Wohnlage in ländlich geprägter Weingegend, Straßenanbindung erfolgt über Gemeindestraßen. Die B3 (Triester Straße) und A21/T25 sind etwa 10 – 15 Min. mit dem Auto erreichbar.
ÖPNV: Busverbindungen nach Sitzenberg‑Reidling und Krems vorhanden; Bahnhaltestelle bietet Anschluss Richtung Tulln/Wien. Exakte Fahrpläne vor Ort prüfen.
Nahversorgung & Einkauf
Supermärkte & Geschäfte:
In Sitzenberg‑Reidling (ca. 5 km) gibt’s SPAR, BILLA, BIPA, Trafik.
Apotheke & Arztversorgung:
Ortsapotheke und Allgemeinmediziner in Sitzenberg‑Reidling, Fachärzte sowie Krankenhaus in Krems (~15 km).
Lokale Heurigen und Buschenschanken in der Umgebung bieten kulinarische Angebote.
Bildung & Kinderbetreuung
Kindergärten/Volksschulen: Sitzenberg-Reidling und Krems bieten mehrere Kindergärten und Pflichtschulen. Bus-/Auto-Transfers üblich.
Weiterführende Schulen: Nearest Mittelschule/Realgymnasium in Krems (z.B. BG/BRG Krems).
Einmalige Kosten
Merkmale
Ausstattung
Heizung
Beschreibung
Willkommen in der Ziegelofengasse 11, 3454 Thallern – einem Zuhause, das ländliche Ruhe mit zeitgemäßem Wohnkomfort verbindet. Diese hochwertige Liegenschaft besticht durch durchdachte Technik, exklusive Ausstattung und ein idyllisches Wohnumfeld.
Highlights der Immobilie:Beheizter Pool im Garten – ganzjährig nutzbar für entspannte Stunden zuhause
2 moderne Luftwärmepumpen – effiziente Heizung mit Fußbodenheizung im ganzen Haus
Vorbereitung für Klimaanlage – Leerverrohrung bereits vorhanden
Möbliert – sämtliche Möbel verbleiben im Haus
Neuwertige Küche im Wert von rund € 30.000,-, mit hochwertigen Geräten und durchdachtem Design
Ruhige Lage mitten im Grünen – perfekt für Familien oder Ruhesuchende
Gute Anbindung an Krems, Tulln und Wien über B3 oder Regionalbahn
Nahversorgung, Ärzte, Schule & Kindergarten in der Nachbarortschaft Sitzenberg-Reidling
Regionale Lebensqualität mit Weingütern, Heurigen und Dorffesten direkt vor der Tür
Fazit: Diese Immobilie vereint modernes Wohnen mit ländlicher Lebensqualität – ein durchdachtes Zuhause mit Pool, Technik am Puls der Zeit und viel Liebe zum Detail.
Raumaufteilung – BungalowWohnraum / Küche
67,35 m²
Offenes Wohnen mit Kochinsel, Essbereich & Wohnlandschaft
Diele / Eingangsbereich
12,26 m²
Zentraler Zugang zu Wohn- und Schlafbereichen
Zimmer 1 (Schlafzimmer)
19,55 m²
Mit separatem begehbarem Schrankraum (7,86 m²)
Zimmer 2
12,49 m²
Zimmer 3
12,49 m²
Zimmer 4
18,67 m²
Gang (Schlaftrakt)
9,47 m²
Bad (mit Wanne)
7,40 m²
Bad (mit Dusche)
5,24 m²
Technikraum
5,65 m²
Mit Platz für Luftwärmepumpe (2x), WM, TR etc.
Gerne unterstützen wir Sie auch bei Fragen zur Finanzierung.
Besichtigungen sind jederzeit, nach Rücksprache, möglich.
Mit freundlichen Grüßen
Ihr Valerto Team
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <5.000m
Klinik <5.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <2.000m
Nahversorgung
Supermarkt <2.000m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <8.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <5.000m
Verkehr
Bus <1.000m
Autobahnanschluss <5.500m
Bahnhof <2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
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