PROVISIONSFREI 1030 Wohnung ab 01.06.2025 ! - Neubauwohnung mit Gym und Saunalandschaft - mit Balkon

Provisionsfreie Wohnung im 1030 Wien. Fred Zinnmann Platz 4 , 1030
Ab 01.06.2025

Im 4. Stock Süd/ Westseitig gelegen. hell und ruhige Innenstadt Lage.
Einkaufsmöglichkeiten im Haus ( DM, Trafik, Billa Plus, Allg. Gartenfläche. Flaniermeile bis in den ersten Bezirk. Radraum und Freizeit bzw. Partyraum ebenso, Waschküche mit Geräten sind ebenfalls im Haus).
Sport und Freizeiträume mit hervoragenden Trainings - Geräten. 250m2 Sport/ Training und Saunalandschaft mit Ruheraum, mit 2 großen Kabinen. 60 und 90 Grad beheizt. Garten mit Sitzgelegenheiten und Wiese ca 600m2- am Wohngelände mit eigenem Zugang
Ideale Anbindung ins Zentrum und an den Flughafen Wien.
Schnellbahnstation liegt im Haus und Strassenbahn am Rennweg 150m entfernt.
3 Stationen bis in den ersten Bezirk.
Wohnung liegt auch verkehrsmäßig günstig zur Südautobahn.
Tief-Garagenplatze als Option wären möglich.

Beschreibung des Projektes:

Das Mietobjekt liegt im 4 Obergeschoss (mit Lift) eines traumhaften Neubauhauses mit optimalem Grundriss. Die Räumlichkeiten 3 Zimmer mit 58m2 , verteilen sich auf rund 71 m² Gesamtnutzfläche wie folgt:
• große, offene Wohnküche mit Ausgang auf den Balkon (ca. 13 m²)
• 3 getrennt begehbare Zimmer - Wohnzimmer/ Küche und Schlafzimmer und Kinderzimmer
• Badezimmer mit Badewanne Villeroy&Boch/ Handtuch Heizkörper
• (Gäste-)Toilette mit Handwaschbecken als Extra Raum
• Vorraum mit Garderobe
• 1 Abstellraum
• Zusatz: Wellness Saunabereich/ Ruheraum im Haus und Gym mit vielen Trainings - Geräten und TV
• Sehr gorßer Gemeinschaftsraum mit Billiard und Wutzler und Küchen für Feste und div. Meeting
• Süd West Balkon (ca. 13 m²)
• Eichenechtholzparkett
• Balkon mit Holzbelag
• Badausstattung: Villeroy&Boch
• Fußbodenheizung, Fernwärme
• Sprechanlage mit Video
• Fahrrad & Kinderwagenabstellbereich am Stock
• Kellerabteil ca. 3m2;
• Magenta, Telekabel, A1 sind im Haus
Die Wohnung befindet sich in einer ausgesprochen guten Wohngegend, zudem ist die komplette Wohnung auf den Fred Zinnemannplatz - Süd-West ausgerichtet (autofrei).
Hinweis: Beziehbar nach Vereinbarung - frühestens ab 01.06.2025 !

Direkt in der Tiefgarage des Hauses kann ein Stellplätze für eine monatliche Miete von € 130,00 inkl. Ust. pro Monat dazu gemietet werden.
Die voraussichtlichen Kosten für Heizung (Fernwärme) und Warmwasser, Kaltwasser, Kanal werden mit ca 110,00 EUR pro Monat geschätzt (akonto Zahlung erfolgt zusätzlich zu den Betriebskosten über die Miete)

Die 4 Gebäude des Projektes Trienna bilden ein Ensemble in einem verkehrsfreien Areal. Plaza und Garten sind im 1. OG in erhöhter Lage über dem Fred-Zinnemann-Platz und der Landstraßer-Hauptstraße.
Im Haus befindet sich der BILLA Plus Markt, mit zentralem Eingang in der Passage und mit direktem Eingang zur Kundengarage.
Diverse Shops erweitern das Angebot in der Passage.

Öffentliche Verkehrsmittel:

S7 und CAT im Haus mit eigenem Abgang
Straßenbahnlinie 18, 71 über die Strasse
Buslinie 74A, 77A über die Strasse
Verkehrsanbindung zur A23 Tangente und Gürtel.
Keller
Fahrstuhl
Abstellraum
Garten