Wohnung mit ca. 75 m2 Wohnfläche plus WINTERGARTEN und Terrassen auf Wohnebene in OST/WEST Ausrichtung

Wohnung mit ca. 75 m2 Wohnfläche plus WINTERGARTEN und Terrassen auf Wohnebene in OST/WEST Ausrichtung

Diese außergewöhnliche Wohnung befindet sich in einem Wiederaufbauhaus aus ca. 1955 im letzten Liftstock (= 5 Stock) in der Siebeneichengasse 5. Die Wohnfläche kann optimal genutzt werden: Dachschrägen oder Gaupen gibt es hier keine.

Genießen Sie Sonnenaufgang und Sonnenuntergang von der Ost oder West Terrasse. Die große Terrasse verfügt zudem über eine Außenbeleuchtung und einen eigenen Wasseranschluss.

Die Böden sind Parkett und Fliesen. Beheizt wird mit einer Gasetagenheizung. Zusätzlich verbleibt ein schöner Holzofen für romantische Winterabende in der Wohnung.

Ein geräumiges Kellerabteil steht zur Nutzung zur Verfügung.

Diese Wohnung ist gepflegt und sofort bezugsbereit aber kein Erstbezug nach Komplettsanierung,

Ungefähre Maße laut Plan:

4,92 m2 Vorraum

1,13 m2 WC

6,03 m2 Abstellraum

21,17 m2 Wohnzimmer

11,15 m2 Kabinett

17,25 m2 Schlafzimmer

4,66 m2 Badezimmer

8,18 m2 Küche

Ca. 20 m2 Terrasse Richtung Hof

Ca. 12,20 m2 Wintergarten

Ca. 8,50 m2 + ca. 3 m2 Terrasse Richtung Anschützgasse

Die Reparaturrücklage ist mit rund 118.000.- gut gefüttert.

Gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz (57A, 52, 60, U4 Schönbrunn)

Die äußere Mariahilferstraße wird in den nächsten Jahren in 3 Bauabschnitten umfassend umgestaltet wodurch diese Wohngegend noch deutlich attraktiver wird.

Der Auer Welsbach Park ist in wenigen Minuten zu Fuß zu erreichen. Auch der Schloßpark Schönbrunn ist nicht weit. Andererseits ist es auch nur eine kurze Distanz zum Westbahnhof und der Inneren Mahü.

Das Gebäude  wurde innen ca. 2012 saniert. Die Fassade blieb aber auf Wunsch der Eigentümer ungedämmt.

Im Haus gibt es außerdem einen schön begrünten Hof mit überdachtem Fahrradabstellplatz sowie eine Waschküche und Trockenraum im Dachgeschoß. Natürlich gibt es aber auch einen Waschmaschinenanschluss in der Wohnun.

Der Preis ist ein Fixpreis. Wir sind mit der Vermarktung exklusiv beauftragt. Eine Besichtigung lohnt sich.

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap