- Parkplatz
- Einfamilienhaus
- Terrasse
- Teilmöbliert
- Video Live-Besichtigung
Wels: Charmantes Familien - Juwel mit traumhafter Gartenoase!
689.000 €
160 m²7 ZimmerTerrasse
Preis / m²4.306,25 €
Grundstücksfläche844 m²
Baujahr1954
Zeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
4600 Wels
Willkommen in Wels, einer lebendigen Stadt im Herzen Oberösterreichs, die dank ihrer hervorragenden Infrastruktur und ihrer idyllischen Umgebung ein idealer Wohnort ist. Dieses Einfamilienhaus besticht durch seine erstklassige Lage mit einer harmonischen Balance aus städtischem Komfort und naturnaher Ruhe.
In nur 2,5 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Wels, das mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer reichen Auswahl an Gastronomie keine Wünsche offenlässt. Für den täglichen Bedarf sind der nächstgelegene Supermarkt sowie verschiedene Geschäfte nur 650 Meter entfernt – ideal für spontane Einkäufe.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Eine Bushaltestelle liegt lediglich 250 Meter entfernt und eröffnet Ihnen den Zugang zum gut verzweigten öffentlichen Verkehrsnetz. Auch für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn, die in knapp 3,9 Kilometern erreichbar ist, von Vorteil.
Familien dürfen sich über die hervorragende Bildungsinfrastruktur freuen: Ein Kindergarten ist in nur 650 Metern erreichbar, die Volksschule liegt nur 900 Meter entfernt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Neben den schulischen Einrichtungen sorgen die perfekte Anbindung an das gut ausgebaute medizinische Netzwerk und die Nähe zu erstklassigen Spitalseinrichtungen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Traun einzigartige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Laufen, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnahem Erholungsraum in einer der dynamischsten Städte des Bundeslandes.
Erleben Sie die Vorzüge dieser zentralen und dennoch ruhig gelegenen Wohnlage, die keinen Wunsch offenlässt und eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet.
In nur 2,5 Kilometern erreichen Sie das Zentrum von Wels, das mit seiner historischen Altstadt, vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einer reichen Auswahl an Gastronomie keine Wünsche offenlässt. Für den täglichen Bedarf sind der nächstgelegene Supermarkt sowie verschiedene Geschäfte nur 650 Meter entfernt – ideal für spontane Einkäufe.
Die Verkehrsanbindung könnte nicht besser sein: Eine Bushaltestelle liegt lediglich 250 Meter entfernt und eröffnet Ihnen den Zugang zum gut verzweigten öffentlichen Verkehrsnetz. Auch für Berufspendler ist die Nähe zur Autobahn, die in knapp 3,9 Kilometern erreichbar ist, von Vorteil.
Familien dürfen sich über die hervorragende Bildungsinfrastruktur freuen: Ein Kindergarten ist in nur 650 Metern erreichbar, die Volksschule liegt nur 900 Meter entfernt. Weiterführende Bildungseinrichtungen wie eine Hauptschule und ein Gymnasium sind ebenfalls in wenigen Minuten mit dem Auto oder öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.
Neben den schulischen Einrichtungen sorgen die perfekte Anbindung an das gut ausgebaute medizinische Netzwerk und die Nähe zu erstklassigen Spitalseinrichtungen für ein hohes Maß an Sicherheit und Komfort.
Für Naturliebhaber bietet die Nähe zur Traun einzigartige Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten wie Laufen, ausgedehnte Spaziergänge oder Fahrradtouren. Diese Lage bietet eine perfekte Symbiose aus städtischem Leben und naturnahem Erholungsraum in einer der dynamischsten Städte des Bundeslandes.
Erleben Sie die Vorzüge dieser zentralen und dennoch ruhig gelegenen Wohnlage, die keinen Wunsch offenlässt und eine ausgezeichnete Lebensqualität bietet.
Einmalige Kosten
Kaufpreis689.000 €
Kaufpreis pro m²4.306,25 €
Provision: 3 % zzgl. 20% USt.
Merkmale
Einfamilienhaus
Baujahr 1954, Vollständig renoviert, Massivbauweise, Unterkellert, Parkett, Stein, Fliesen
Wohnfläche 160 m²
Gesamtfläche 237 m², Nutzfläche 237 m², Grundstücksfläche 844 m²
1 Terrasse
Terrasse, Wintergarten
7 Zimmer
Kellerfläche 62 m², 5 Schlafzimmer, 2 Badezimmer, 2 Toiletten, Gäste WC
3 Parkmöglichkeiten
Ausstattung
Einbauküche, Teilmöbliert, Alarmanlage, Badewanne, Dusche, Fenster, Kamin
• Ausgezeichnete Verkehrsanbindung und perfekte Infrastruktur
• Gartenparadies am Welser Stadtrand
• Generalrenovierung in den Jahren 2010 und 2014
• Fünf Schlafzimmer für großzügiges Wohnen
• Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
• Elektrisches Einfahrtstor für bequemen Zugang
• Carport mit Sektionaltor und integrierter Werkstatt
• Wohnen auf einer Ebene möglich, barrierefreie Gestaltung
• Traditionelle "Troadkasten"-Hütten mit Sauna für entspannende Stunden
• Hochmoderne Alarmanlage mit Bewegungs- und Fensterbruchsensoren
• Luft-Wärmepumpe für effiziente Fußboden- und Wandheizung
• Hausstaubsauganlage bereits vorbereitet
• Keller mit Technikraum, Waschküche und großzügigen Lagerräumen
• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne sowie XL-Dusche
• Praktischer Wäscheabwurfschacht für Komfort im Alltag
- Gemütlicher Kinder- und Gästebereich im Obergeschoss
• Gartenparadies am Welser Stadtrand
• Generalrenovierung in den Jahren 2010 und 2014
• Fünf Schlafzimmer für großzügiges Wohnen
• Zwei Badezimmer und zwei separate WCs
• Elektrisches Einfahrtstor für bequemen Zugang
• Carport mit Sektionaltor und integrierter Werkstatt
• Wohnen auf einer Ebene möglich, barrierefreie Gestaltung
• Traditionelle "Troadkasten"-Hütten mit Sauna für entspannende Stunden
• Hochmoderne Alarmanlage mit Bewegungs- und Fensterbruchsensoren
• Luft-Wärmepumpe für effiziente Fußboden- und Wandheizung
• Hausstaubsauganlage bereits vorbereitet
• Keller mit Technikraum, Waschküche und großzügigen Lagerräumen
• Luxuriöses Badezimmer mit Badewanne sowie XL-Dusche
• Praktischer Wäscheabwurfschacht für Komfort im Alltag
- Gemütlicher Kinder- und Gästebereich im Obergeschoss
Heizung
Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe
Beschreibung
Einzigartiges Einfamilienhaus in Wels – Wohntraum mit Gartenparadies
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wels vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. 1954 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2010 und 2014 vollständig renoviert, entfaltet es auf einer Wohnfläche von 160 m² seinen Charme. Die Immobilie bietet mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, reichlich Platz für die ganze Familie.
Der durchdachte Grundriss besticht mit einem hellen und gemütlichen Wohn-Essbereich, welcher direkt an die perfekt ausgestattete Tischler-Einbauküche anschließt. Von hier aus gelangt man auf die einladende Süd-Ostterrasse, die mit ihrem Sonnenschutz alle Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das große Wohnzimmer mit Wintergarten-Feeling schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der nahezu uneinsichtige Ruhe und Entspannung verspricht. Ein besonderes Highlight ist die „Troadkasten“-Hütte, die mit Sauna und Erholungszone zu zusätzlichen Wohlfühlmomenten einlädt.
Das Erdgeschoss punkte zusätzlich mit einem praktischen Garderobenraum, einem Kinder- oder Gästezimmer, einem großen Masterschlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche und Doppelwaschbecken mit Zugang in den Garten. Ein separates WC mit Pissoir sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss finden Kinder und Gäste ihren Rückzugsort mit drei gemütlichen Räumen, einem kleinen Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Dank der elektrischen Rollläden in allen Fenstern und der kuscheligen Wandheizung fühlt man sich zu jeder Jahreszeit wohl.
Das Kellergeschoß bietet einen Erdkellerraum, einen Technikraum mit Serverstation, zwei große Lagerräume und eine Waschküche mit dem integriertem Wäscheabwurf. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizung im Obergeschoss sorgt für effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Der Außenbereich präsentiert sich als Gartenoase am Stadtrand von Wels. Das nahezu uneinsichtige Grundstück von 844 m² besticht mit sonnigen und schattigen Plätzen. Ein großes Carport mit Sektionaltor bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist mit einem angeschlossenen Werkraum auch ideal für Hobby-Handwerker geeignet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Vorbereitung zur Hausstaubsauganlage, eine Alarmanlage mit Bruchsensoren und Bewegungsmeldern sowie ein elektrisches Einfahrtstor.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen, Erholen und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser kleinen grünen Oase am Welser Stadtrand.
Dieses großzügige Einfamilienhaus in Wels vereint Tradition und Moderne auf eindrucksvolle Weise. 1954 in massiver Bauweise errichtet und zuletzt 2010 und 2014 vollständig renoviert, entfaltet es auf einer Wohnfläche von 160 m² seinen Charme. Die Immobilie bietet mit insgesamt sieben Zimmern, darunter fünf Schlafzimmer und zwei Badezimmer, reichlich Platz für die ganze Familie.
Der durchdachte Grundriss besticht mit einem hellen und gemütlichen Wohn-Essbereich, welcher direkt an die perfekt ausgestattete Tischler-Einbauküche anschließt. Von hier aus gelangt man auf die einladende Süd-Ostterrasse, die mit ihrem Sonnenschutz alle Voraussetzungen für entspannte Stunden im Freien bietet. Das große Wohnzimmer mit Wintergarten-Feeling schafft eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich und eröffnet den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten, der nahezu uneinsichtige Ruhe und Entspannung verspricht. Ein besonderes Highlight ist die „Troadkasten“-Hütte, die mit Sauna und Erholungszone zu zusätzlichen Wohlfühlmomenten einlädt.
Das Erdgeschoss punkte zusätzlich mit einem praktischen Garderobenraum, einem Kinder- oder Gästezimmer, einem großen Masterschlafzimmer und einem modernen Badezimmer mit Wanne, XL-Dusche und Doppelwaschbecken mit Zugang in den Garten. Ein separates WC mit Pissoir sowie ein praktischer Wäscheabwurfschacht unterstreichen den hohen Wohnkomfort.
Im Obergeschoss finden Kinder und Gäste ihren Rückzugsort mit drei gemütlichen Räumen, einem kleinen Badezimmer mit Dusche sowie einem separaten WC. Dank der elektrischen Rollläden in allen Fenstern und der kuscheligen Wandheizung fühlt man sich zu jeder Jahreszeit wohl.
Das Kellergeschoß bietet einen Erdkellerraum, einen Technikraum mit Serverstation, zwei große Lagerräume und eine Waschküche mit dem integriertem Wäscheabwurf. Die Luftwärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung im Erdgeschoss und Wandheizung im Obergeschoss sorgt für effiziente Wärmeverteilung im gesamten Haus.
Der Außenbereich präsentiert sich als Gartenoase am Stadtrand von Wels. Das nahezu uneinsichtige Grundstück von 844 m² besticht mit sonnigen und schattigen Plätzen. Ein großes Carport mit Sektionaltor bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern ist mit einem angeschlossenen Werkraum auch ideal für Hobby-Handwerker geeignet.
Weitere Ausstattungsmerkmale sind die Vorbereitung zur Hausstaubsauganlage, eine Alarmanlage mit Bruchsensoren und Bewegungsmeldern sowie ein elektrisches Einfahrtstor.
Dieses Einfamilienhaus ist nicht nur ein Ort zum Wohnen, sondern ein Zuhause zum Wohlfühlen, Erholen und Genießen. Überzeugen Sie sich selbst von dieser kleinen grünen Oase am Welser Stadtrand.
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GewerblichZeininger ImmobilienHerr Helmut Ries
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