ZWISCHEN NASCHMARKT & TU - MAISONETTE MIT OSTTERRASSE

Sonnige 76m² große 3-Zimmer- Maisonette mit 13m² großer Ostterrasse nächst Rilkeplatz. ( BJ 2006 )

( Vorzimmer, Wohnzimmer, 2 Schlafzimmer, Ostterrasse, Küche, Badezimmer, WC & Kellerabteil )

--- 1. + 2. Dachgeschoss mit Lift ---- Klimaanlage ----

Bezugsdatum: 01.08.2025

Vom Vorzimmer gelangt man in das 26m² große westseitige Wohnzimmer mit großzügigen Fensterflächen und offener Galerie in den oberen Bereich der Wohnung. Die Küche mit Fenster verfügt über einen Geschirrspüler, Kühlschrank + Gefrierfach, Ceranfeld, Backrohr und Dunstabzug. Das 11m² große Schlafzimmer ist hof- & westseitig. Über eine Treppe gelangt man in die obere Ebene der Wohnung, wo sich die offene, westseitige Galerie befindet. Das 12m² große Schlafzimmer ist hof-& ostseitig und verfügt über eine Glaswand in Richtung Galerie, anschließend befindet sich die schöne 13m² große Ostterrasse. Das Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschbecken, Handtuchtrockner, Spiegel + Beleuchtung, elektrischer Entlüftung, Oberlichte, Waschmaschinenanschluss und WC versehen. Des Weiteren gibt es ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken und elektrischer Entlüftung.

Der Wohnung ist ein Kellerabteil  zugeordnet.

Mietvertragskosten bei der Hausverwaltung: € 550,-- zzgl. MwSt.

HIER GEHTS ZUM VIRTUELLEN RUNDGANG DURCH DIE IMMOBILIE

GESAMTMIETE: € 1.876,11 inkl. BK, Liftkosten-Akonto Heizungs-Akonto, Warmwasser-Akonto & MwSt.

HMZ: € 1.364,60 netto  BK: € 191,14 netto  MwSt: € 177,47

Heizungs-Akonto: € 76,09 netto     Warmwasser-Akonto: € 54,04 netto

Liftkosten: € 12,77 netto

Infrastruktur: Durch die nahen Buslinien 59a, N62, N66, N71, die U-Bahn-Station Karlsplatz U1, U4 sowie die Straßenbahnen 1, 2, D, J, 62, 65 & Badner Bahn ist eine beste Anbindung an das öffentlichen Verkehrsnetz gegeben. Am Kühnplatz befindet sich einer schöner kleiner Park mit Kinderspielplatz. In wenigen Metern gelangt man zum Naschmarkt der mit zahlreichen Geschäften und Marktständen zum Verweilen und Einkaufen einlädt. In wenigen Metern gelangt man zu einem Billa, einem Hofer, einem Denn's Bio Supermarkt - auf der nahen Wiedner Hauptstraße gibt es einen Bipa, einen DM und einen Anker. Die TU ist im nahen Umfeld und die Wiener Innenstadt ist fußläufig erreichbar.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ausstattung: HWB 59,00 fGEE 0,97

• Hauszentralheizung
• Gegensprechanlage
• Parkett & Fliesen
• Außenjalousien
• Terrasse mit Strom, Beleuchtung und Wasseranschluss
• Telekabelanschluss
• der Allgemeinheit steht eine Waschküche und ein Fahrradabstellraum zur Benutzung