Marina Lodge am idyllischen Mattsee mit Seezugang

Direkt am Nordostufer des glitzernden Mattsees – eingebettet zwischen Wald, Wasser und dem charmanten Hüttendorf Stein – liegt diese maritime Rarität: Marina Lodge. Eine liebevoll erhaltene Seehütte mit Seezugang.
Das rund 132 m² große Grundstück am Waldrand bietet einen unvergleichlichen Rückzugsort – ruhig gelegen und doch ganz nah am Wasser. Die Seehütte selbst verfügt über eine Nutzfläche von ca. 31 m² und ist als Wohnungseigentum parifiziert.  Schon beim Eintreten spürt man das maritime Flair dieser charmanten Lodge. Ein kleiner Vorraum führt in den gemütlichen Wohnbereich mit Blick auf den See . Die kompakte Küche bietet alles Notwendige für die Zubereitung kleiner Mahlzeiten, während ein Badezimmer mit Dusche und WC für praktischen Komfort sorgt.
Über eine schmale Treppe gelangt man zu dem behaglichen Schlafbereich unter dem Dach – ideal für entspannte Nächte am Wasser.

Das Herzstück dieser Immobilie ist ein gemeinsames Badeufer mit freiem Zugang zum Mattsee. Von dort eröffnet sich ein atemberaubender Blick auf die Gegend.
Hier lässt es sich aushalten.
Ein Perfekter Platz zum Innehalten,
Schwimmen und Sonnen.

Highlights
• Letzte Hütte vor dem Wald - besonders ruhig gelegen
• Traumhafte Kulisse an einem der schönsten Seen Österreichs
• allgemeiner Liegebereich mit Seezugang
• große Terrasse
• Eigener PKW-Abstellplatz 
• Zweitparkplatz pachtbar auf angrenzendem Grundstück

Daten
• Wohnfläche ca. 31 m²
• Grundstücksgröße ca. 132 m²
• 2 Zimmer
• keine Heizung vorhanden
• teilweise möbliert
• 1 WC
• 1 Bad
• 1 Parkplatz
• Widmung Zweitweiliger Wohnbedarf
ausschließlich private Nutzung; keine gewerbliche oder touristische Nutzung erlaubt
• Beziehbar: nach Vereinbarung

BETRIEBSKOSTEN:
• Betriebskosten ÖRAG (Akonto) € 25,55/monatlich
• Stromkosten nach Aufwand
• Pachtvertrag vom 31.12.2002 € 120,00/jährlich (für den Seehütten-Zugang westseitig)
• Gemeindeabgabe jährlich € 126,00/jährlich

HINWEIS SEEHÜTTE-NEUBAU:
• Bei einem Neubau der Seehütte Nr. 6 ist gemäß dem aktuellen
Bebauungsplan von 2018 und Wohnungseigentumsvertrag ein
Bauansuchen an die Gemeinde Lochen notwendig.

HINWEIS SEEHÜTTE-ZUGANG:
• Der Zugang dieser Seehütte Nr. 6 ist nur auf dem Pachtgrundstück
zwischen Seehütten und Wald westseitig möglich.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <3.000m
Klinik <2.500m

Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Post <4.500m
Polizei <7.000m

Verkehr
Bus <1.000m
Bahnhof <7.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Ansprechpartner
Michaela Hochreiter, MBA
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