Erstbezug nach Generalsanierung – 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Gaisbergblick!

Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im Herzen von Salzburg! Diese exklusive Mietwohnung befindet sich im Erstbezug nach einer umfassenden Generalsanierung und bietet auf ca. 55 m² modernen Wohnkomfort. Ein zusätzlich rund 5 m² großer Balkon eröffnet einen traumhaften Blick auf den Gaisberg und lädt zum Verweilen ein. Die nach Osten ausgerichtete Wohnung bleibt angenehm kühl – ideal für heiße Sommertage.
Die Einheit liegt im obersten Stockwerk eines gepflegten 4-stöckigen Gebäudes mit Lift und ist barrierefrei zugänglich. Hochwertige Materialien wie edler Vinylboden und stilvolle Fliesen unterstreichen das elegante Wohnkonzept. Die Raumaufteilung umfasst ein großzügiges Wohnzimmer mit separater Küche, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein sehr gut ausgestattetes Badezimmer – perfekt geeignet für Singles, Paare oder junge Familien. Ein zusätzlicher Abstellraum im Erdgeschoss gehört ebenfalls zur Wohnung.

Highlights auf einen Blick:
• Erstbezug nach hochwertiger Generalsanierung
• Lichtdurchflutetes Wohnzimmer mit Balkonzugang
• Separate, voll ausgestattete Einbauküche inkl.
Induktionskochfeld, Dunstabzug, Backrohr, Kühlschrank
mit Gefrierfach & Geschirrspüler
• Modernes Badezimmer
• Barrierefrei & bequem erreichbar dank Lift
• Praktischer Abstellraum in der Wohnung & im
Erdgeschoss
• Ruhige Lage mit Top-Infrastruktur – alles fußläufig
erreichbar!

Lage
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße im begehrten Stadtteil Parsch – einem der grünsten und lebenswerteren Viertel Salzburgs. Direkt angrenzend liegt der Preuschenpark, der zu Spaziergängen oder sportlichen Aktivitäten einlädt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Restaurants und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr macht die Wohnung auch für Pendler attraktiv. Die historische Altstadt ist in wenigen Minuten erreichbar.
• 300 m zur S-Bahn-Station
• 200 m zur nächsten Bushaltestelle

Ausstattung
• Wohnzimmer
• Separate Küche
• Schlafzimmer
• Vorraum mit Garderobe
• Bad/WC
• Balkon
• Abstellraum in der Wohnung
• Abstellraum im Erdgeschoss

Zusätzliche Informationen
• Verfügbar bzw. Besichtigung ab Mitte Juli
• Fotos folgen bei Fertigstellung der Sanierung
• Erstbezug nach Generalsanierung
• Parkplatz im Zugangsbereich
• Hochwertige Einbauküche (Induktionskochfeld mit
Dunstabzug, Spüle, Backrohr, Kühl-Gefrierkombination,
Geschirrspüler)
• Energieausweis gültig bis 03.05.2035
• HWB: 70,60 kWh/m²a
• fGEE: 1,26

Mietkonditionen
• Nettomiete: EUR 935,–
• Betriebskosten: EUR 415,–
• Gesamtmiete: EUR 1.350,– (inkl.)
• Stellplatz: EUR 45,–
• Stromkosten exklusive
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
• Keine Maklerprovision