Familienwohnung mit zwei Master Suiten und eigenem Garten!

Zur Vermietung gelangt eine mit zahlreichen Highlights ideal ausgestattete 3-Zimmer Gartenwohnung, welche sich im 1. Stock eines erst im Juni 2020 fertiggestellten luxuriösen Neubauhauses mitten in Gersthof befindet.

Die bezaubernde Gartenwohnung überzeugt mit einer perfekten Raumaufteilung, großzügigen bodentiefen Fenstern, einer Terrasse mit wunderschönem Garten, sowie einer zweiten ruhigen Terrasse.

Die Raumaufteilung ist durchdacht, luxuriös und praktisch.

Auf ca. 116 m2 Wohnfläche befinden sich eine geräumige Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, ein ruhiges Schlafzimmer mit begehbarer Garderobe und Duschbad und Ausgang auf die Innenhofterrasse, sowie ein weiteres Schlafzimmer mit eigenem Badezimmer. Auch dieses Schlafzimmer besitzt einen herrlichen Ausblick auf die Terrasse und den Garten. Große Panoramafenster lassen viel Licht herein und machen die Wohnräume hell und freundlich. Ein edler Vollholzparkettboden vermittelt eine angenehme Atmosphäre (und lässt den Raum durch die Fußbodenheizung schnell erwärmen). Ein Kellerabteil ist der Wohnung zugeordnet. In der hauseigenen Tiefgarage kann ein Stellplatz angemietet werden.

Perfekte Raumaufteilung:

• Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Garten

• Master Bedroom mit Ausgang auf die Terrasse

• Masterbad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC

• 2. Schlafzimmer/Kinderzimmer mit begehbarer Garderobe und Duschbad

• Gästetoilette

• Innenhofterrasse

• große Terrasse mit Garten

• Vorraum

Exklusive Ausstattung:

• hochwertiger Stabparkett in Eiche

• edles Feinsteinzeug und keramischer Fliesenbelag in Sanitärräumen

• exquisite Badezimmer- und WC-Ausstattung

• Klimaanlage

• Fußbodenheizung

• 3-fach isolierverglaste Kunststofffenster

• hervorragende Wärmedämmung

• mechanische Lüftung in Sanitärräumen

Lage:

Gersthof  ist ein junges, dynamisches Viertel mit optimaler Verkehrsanbindung und einer Vielzahl charmanter Lokale. Die einzigartige Lage bietet alle Vorzüge die Währing zu bieten hat und ist ein idealer Rückzugsort für alle, die ein urbanes Leben mit außergewöhnlichen Stadtoasen verbinden wollen. So befinden sich der historische Türkenschanzpark mit seinen wunderschönen Spazierwegen und der herrlichen Aussicht sowie der Sternwartepark mit seiner magisch anmutenden Atmosphäre ganz in der Nähe und sind bequem zu Fuß erreichbar. Direkt in der Nachbarschaft gibt es zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie auch Nahversorger, eine Apotheke, diverse Arztpraxen und vieles mehr. Die Haltestelle der Schnellbahn Gersthof, die Straßenbahnlinien 9, 40, 41 sowie die Buslinie 10A sind in Kürze erreichbar und bieten einen schnellen Weg in die Innenstadt.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap