3-Zimmer Erdgeschoßwohnung / Provisionsfrei (Provisionsfrei)

Nutzbarkeit
Diese Wohnung ist als Wohnung gewidmet, kann aber laut WE-Vertrag als Büro
genutzt werden. Hier der Auszug aus dem WE-Vertrag

Die Parteien vereinbaren, dass die als Wohnung gewidmeten
Wohnungseigentumsobjekte im Rahmen der baurechtlichen Vorschriften auch als Büro
bzw Arztpraxis oder sonst für Berufe, die üblicherweise in Wohnungen ausgeübt
werden, verwendet werden dürfen.
Störungen durch Publikumsverkehr sind tunlichst zu vermeiden und sind daher
hinsichtlich Geschäftsöffnungszeiten die ortsüblichen und branchenüblichen
Standards einzuhalten. Die Vertragsparteien halten einvernehmlich fest, dass im
gegenständlichen Haus der Betrieb von Wett- und/oder Glücksspielen,
Erotik(sex)shops und -etablissements sowie von Gaststätten, Cafes und
Nachtlokalen (insbesondere Bar und Diskothek) jeglicher Art nicht gestattet ist.

Allgemein
Gemütliche, im Unterhalt günstige und helle Wohnung.
Diese gepflegte 3-Zimmer-Wohnung bietet eine ideale Mischung aus Komfort, guter
Ausstattung und praktischer Raumaufteilung. Die Wohnung ist hell und freundlich
gestaltet, mit ausreichendem Platzangebot.
Die praktischen Außenrollläden in jedem Zimmer sorgen für ausreichend
Privatsphäre und Sonnenschutz.

Flur- und Eingangsbereich
Der Eingangsbereich der Wohnung ist einladend und bietet Zugang zu allen Räumen.
Der Boden ist gefliest, was den Flur pflegeleicht und praktisch macht. Ein
Garderobenbereich mit Spiegel sorgt für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

Wohnzimmer
Das Wohnzimmer sorgt mit seinen vielen Fenstern für ausreichend Helligkeit,
welche für einen wunderbaren Lichteinfall auf den Boden sorgen.

Küche
Die Küche ist vollständig ausgestattet und verfügt über eine Einbauküche mit
Elektroherd, Backofen, Umluft-Dunstabzugshaube sowie eine Spülmaschine. Durch
das große Fenster wird der Raum tagsüber natürlich beleuchtet. Der Boden der
Küche ist gefliest.

Durchgang
Ein separater Bereich neben der Küche bietet zusätzlichen Stauraum.

Schlafzimmer
Das Schlafzimmer bietet mit seinem maßgeschneiderten Kleiderschrank viel Platz
und Stauraum.

Kinderzimmer/Büro
Das zusätzliche Zimmer kann z.B. flexibel als Kinderzimmer, Büro oder
Gästezimmer genutzt werden.

Badezimmer
Das Badezimmer ist mit einer Badewanne ausgestattet. Die erst im Jahr 2024
erneuerte Gastherme von Junkers sorgt für eine zuverlässige Warmwasserversorgung
und Beheizung der Wohnung.

Kellerraum
Die Wohnung verfügt über einen trockenen Kellerraum, der mit ca. 9 m²
ausreichend Platz bietet.

Toilette
Das separate WC ist gefliest und verfügt über eine Ablagefläche.

Gemeinschaftsflächen
Die Waschküche, der Trockenraum, der Dachbodenraum, der Kinderwagen‑ und
Fahrradabstellraum sowie der Müllraum sind Allgemeinflächen und stehen
sämtlichen Wohnungseigentümern zur gemeinschaftlichen Nutzung offen.

Highlights der Wohnung:
• Einbauküche mit allen notwendigen Geräten (Herd, Backofen, Spülmaschine).
• Hell und geräumig: Große Fenster in Wohn-, Schlaf- und Arbeits-/Kinderzimmer
sorgen für viel Tageslicht.
• Voll ausgestattetes Badezimmer mit Badewanne.
• Kellerraum mit ausreichend Stauraum.

Sonstiges

Betriebskosten inkl. Rücklage 232,00 

Nutzfläche: ca. 79,35 m²
Wohnfläche: ca. 79,35 m²
Zimmer: 3
Keller: 1 (ca. 9,41 m²)
Badezimmer: Mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss
WC: Separat mit Ablage
Baujahr: 1981
Bauart: Neubau
Zustand: Gepflegt
Beziehbar: Ab sofort
Internetanschluss: Kabelplus
Maklerprovision: Keine Maklerkosten, da Privatverkauf
Erreichbarkeit: Robert Feyertag / Anbieter kontaktieren

 Bitte beachten Sie, dass diese Immobilie PROVISIONSFREI vermarktet wird. ARU | Myimmo veröffentlicht die vom Eigentümer/Verfügungsberechtigten eingetragenen Daten. Für Sie fallen dadurch keine Maklerkosten weder bei der Anfrage noch beim tatsächlichen Erwerb an.