Wohnen mit Weitblick – Maisonette-Traum mit Loggia und Platz für alles

Liebe Interessentin, lieber Interessent,

diese moderne Maisonette-Wohnung auf zwei Etagen bietet Ihnen ein durch und durch stimmiges Zuhause – mit großzügiger Wohnfläche, zwei sonnigen Loggien und perfekter Raumaufteilung. Ob als Familienwohnung, für Paare mit Platzbedarf oder stilbewusste Stadtmenschen – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Komfort, Design und Alltagstauglichkeit.

Die Kombination aus offenem Wohnbereich oben und separatem Schlaftrakt unten macht diese Wohnung zu einem idealen Rückzugsort – mit viel Licht, Luft und einem klaren Grundriss.

Obere Etage (Wohnebene):

• Großzügiger Wohn-/Essbereich (ca. 29,25 m²) mit Zugang zur Loggia

• Zimmer 1 (ca. 12,11 m²) – ideal als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer

• Loggia 1 (ca. 8,42 m²) – überdacht & mit Sichtschutz, direkt vom Wohnzimmer aus begehbar

Untere Etage (Ruhe- & Sanitäregeschoss):

• Hauptschlafzimmer (ca. 15,69 m²) mit Zugang zur zweiten Loggia

• Vorraum (ca. 10,24 m²) – mit Garderoben- und Stauraumoption

• Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WM-Anschluss (ca. 5,04 m²)

• Separates WC (ca. 1,90 m²)

• Abstellraum (ca. 2,58 m²) – praktisch und zentral zugänglich

• Loggia 2 (ca. 8,42 m²) – private Außenfläche für das Schlafzimmer

• Parkettböden in allen Wohn- & Schlafräumen

• Fußbodenheizung mit Raumsteuerung

• Moderne Fliesen & hochwertige Sanitäranlagen

• Barrierefreier Zugang, Lift im Gebäude

• Tiefgaragenplatz auf Wunsch verfügbar

• Effiziente Grundrissgestaltung mit zwei Loggien

• Öffentliche Verkehrsmittel (Straßenbahn, Bus) in wenigen Minuten erreichbar

• Supermarkt, Apotheke, Bäckerei, Cafés & Schulen in der Umgebung

• Nähe zu Lendplatz, Kunsthaus, Augarten, Schlossberg & Innenstadt

• Ideale Anbindung an Universitäten und Fachhochschule

• Sofort bezugsbereit

• Zur Anmietung erforderlich:
  ▸ 3 aktuelle Lohnzettel oder
  ▸ Bürgschaft (z. B. bei Studium oder freiberuflicher Tätigkeit)

Diese Maisonette bietet Raum, Licht und Privatsphäre – ideal für alle, die auf zwei Ebenen großzügig wohnen möchten. Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
Autobahnanschluss <5.000m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <9.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap