Alle guten Dinge sind 3 - Exklusives Maisonette-Apartment mit 3 Terrassen

Dieses charmante Maisonette-Apartment im 1. und 2. Dachgeschoss bietet Ihnen auf zwei Etagen urbanes Wohnen in einer idyllischen, ländlichen Umgebung – mit direkter Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Highlights der Wohnung:

• 2 Etagen: Der Eingang befindet sich im 1. Dachgeschoss.

• Schlafbereich: 2 geräumige Schlafzimmer im 1. DG. mit jeweils einer eigenen Terrasse

• Komfortables Bad: Modernes Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Waschmaschine und Trockner.

• WC-Einheit: Separate Toilette für mehr Komfort.

• 3 Terrassen: Ideal für entspannte Stunden im Freien, zwei Terrassen im 1. DG und eine große Sonnenterrase mit Griller im 2. DG.

• Großer Wohnbereich: Offenes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer im 2. DG mit integrierter Küche.

• Klimaanlage: Für angenehme Raumtemperaturen das ganze Jahr über.

• Voll möbliert: Die Wohnung ist vollständig möbliert und bietet somit einen sofortigen Einzug.

Weitere Annehmlichkeiten:

• Befristung: verfügbar ab September 2025 - befristeter Mietvertrag

• Hochwertige Ausstattung: Klimaanlage, Fußbodenheizung, Sicherheitstüren (WK-2) und vieles mehr.

• Grüne Umgebung: Umgeben von großzügigen Freiflächen und natürlichen Grünanlagen.

• Tiefgarage: Es sind 2 Tiefgaragenplätze zusätzlich für € 100 pro Monat anmietbar.

Die Wohnung befindet sich in der Habitzlgasse, im 21. Bezirk, in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage. Öffentliche Verkehrsmittel wie die Straßenbahnlinien 30 und 31 bringen Sie schnell ins Stadtzentrum. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Ärzte und Schulen befinden sich in unmittelbarer Nähe – alles, was Sie für den Alltag benötigen.

Entspannung und Freizeit: Die Umgebung lädt mit idyllischen Buschenschänken, Radwegen und einem nahen Krankenhaus zu einem hohen Lebenskomfort ein.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <2.000m
Krankenhaus <2.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <3.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap