*Provisionsfrei* Einfamilienhaus in der Innenstadtlage von Hainburg an der Donau

Charmantes historisches Haus im Herzen von Hainburg zu mieten – Wohnen & Arbeiten unter einem Dach

Willkommen in der Kirchengasse 4 – einem stilvollen Gebäude aus dem 17. Jahrhundert, nur wenige Schritte von der Hauptplatz entfernt. Dieses liebevoll gepflegte Haus vereint den Charme vergangener Zeiten mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten – ideal für Menschen, die etwas Besonderes suchen.

Das erwartet Sie:

Im Erdgeschoss stehen Ihnen vielseitig nutzbare Räume zur Verfügung:

• Eine Garage mit ca. 25,8 m²

• Eine zusätzliche Einfahrt (ca. 17 m²), ebenfalls als Garage nutzbar

• Ein separater Raum mit ca. 27 m² – ideal als Büro, Lager oder Werkstatt

• Ein komplett betonierter Innenhof mit Regen- und Abwassersystem

• Ein Technikraum mit WC sowie eine kleine Werkstatt

• Zusätzlich gibt es einen Öltankraum im Keller mit 6000 Liter Fassungsvermögen

Diese Bereiche lassen sich flexibel nutzen – auch eine getrennte Anmietung von Büro/Garage ist möglich!

Im Obergeschoss befindet sich der gemütliche Wohnbereich:

• Eine großzügige Küche

• Ein Tageslichtbad mit Dusche

• Ein Schlafzimmer mit ca. 16,7 m²

• Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 32 m²), das bei Bedarf in zwei Räume unterteilt werden kann

Außerdem steht Ihnen ein großer Dachboden mit zusätzlichem Ausbaupotenzial zur Verfügung – ideal für Stauraum oder kreative Ideen.

Besonders praktisch: Die getrennte Nutzung der beiden Etagen ermöglicht es, Wohnen und Arbeiten perfekt zu kombinieren – oder das Objekt sogar mit Freunden, Kollegen oder Geschäftspartnern gemeinsam zu nutzen.

Highlights auf einen Blick:

• Historischer Charme mit modernen Funktionen

• Flexible Nutzung für Wohnen, Arbeiten oder beides

• Großzügige Flächen und vielseitige Raumaufteilung

• Zentrale Lage in Hainburg, nahe der Hauptstraße

• Optional: getrennte Anmietung von Wohneinheit und Gewerbefläche

Ob als stilvolles Zuhause mit Büro oder als praktische Kombination aus Wohnen und Werkstatt – dieses besondere Haus bietet Ihnen viele Möglichkeiten.

Jetzt besichtigen & verlieben!

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Apotheke <500m
Arzt <500m
Klinik <7.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <7.000m
Höhere Schule <8.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <8.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <5.500m
Autobahnanschluss <10.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap