- Balkon
- Video Live-Besichtigung
Viel Platz & beste Anbindung: 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Wien-Margareten
399.000 €
85 m²4 ZimmerBalkon
Preis / m²4.694,12 €
Etage5
Baujahr-
Donnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
1050 Wien
Die Wohnung befindet sich in gut erreichbarer Lage im 5. Wiener Gemeindebezirk – direkt am Margaretengürtel und nur wenige Schritte von der Straßenbahnstation Blechturmgasse (Linie 6, 18 / BB) entfernt. Damit ist eine rasche Anbindung sowohl in Richtung Westbahnhof, Hauptbahnhof als auch zur U-Bahnlinie U1 gegeben.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Naherholungsflächen wie der Bacherpark oder der Schlossquadrat-Park liegen in der Nähe und laden zum Verweilen ein.
Durch die zentrale Lage ist man sowohl öffentlich als auch mit dem Auto optimal angebunden und genießt zugleich das urbane Flair von Margareten mit seiner wachsenden Lebensqualität.
Die Umgebung bietet eine ausgewogene Infrastruktur: Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Naherholungsflächen wie der Bacherpark oder der Schlossquadrat-Park liegen in der Nähe und laden zum Verweilen ein.
Durch die zentrale Lage ist man sowohl öffentlich als auch mit dem Auto optimal angebunden und genießt zugleich das urbane Flair von Margareten mit seiner wachsenden Lebensqualität.
Einmalige Kosten
Kaufpreis399.000 €
Kaufpreis pro m²4.694,12 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Merkmale
Verfügbar ab SOFORT
Wohnung
Gepflegt, Unterkellert, Parkett, Fliesen, 5. Etage
Wohnfläche 85 m²
1 Balkon
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, Gäste WC, Abstellraum
Ausstattung
Einbauküche, Dusche, Standardausstattung, Kamin
Personenaufzug
Heizung
Gas
Beschreibung
Stilvoll wohnen über den Dächern von Margareten – 4-Zimmer-Altbau mit Balkon und separater Küche
Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Flair mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Helle Räume, edler Parkettboden und ein Balkon im 5. Stock bieten ein angenehmes Wohngefühl mitten im beliebten 5. Bezirk.
Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss direkt vor die Wohnungstür im obersten Stockwerk. Der Eingangsbereich führt zunächst zu einer praktischen Garderobe bzw. einem Abstellraum auf der linken Seite. Rechts befinden sich die separate Küche sowie zwei der insgesamt vier Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Entlang des Flurs erreicht man einen zweiten, kleineren Abstellraum sowie das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, bevor es weiter zu den weiteren Zimmern und dem Wohnbereich geht.
Das helle Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Bei Bedarf lässt sich durch einen Wanddurchbruch zwischen Wohnbereich und angrenzendem Zimmer eine großzügige Wohnlandschaft gestalten.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gastherme. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 399.000,-
Davon 3 % Provision: € 11.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.394,-
Gesamt inkl. USt.: € 14.364,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
Individuelle Kosten bei Finanzierung (Abklärung mit Ihrer Bank)
Finanzierung:
Gerne koordinieren wir ein Beratungsgespräch mit einem Bankbetreuer in der Region.
Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.
Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
Weiters besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/der Abgeberin!
Diese charmante 4-Zimmer-Altbauwohnung vereint klassischen Wiener Flair mit einer gut durchdachten Raumaufteilung auf ca. 85 m² Wohnfläche. Helle Räume, edler Parkettboden und ein Balkon im 5. Stock bieten ein angenehmes Wohngefühl mitten im beliebten 5. Bezirk.
Mit dem Lift gelangen Sie bequem vom Erdgeschoss direkt vor die Wohnungstür im obersten Stockwerk. Der Eingangsbereich führt zunächst zu einer praktischen Garderobe bzw. einem Abstellraum auf der linken Seite. Rechts befinden sich die separate Küche sowie zwei der insgesamt vier Zimmer – ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzbar.
Entlang des Flurs erreicht man einen zweiten, kleineren Abstellraum sowie das separate WC und das Badezimmer mit Badewanne und Waschmaschinenanschluss, bevor es weiter zu den weiteren Zimmern und dem Wohnbereich geht.
Das helle Wohnzimmer ist mit einem gepflegten Parkettboden ausgestattet und bietet Zugang zum Balkon – ein idealer Ort, um die Abendsonne zu genießen. Bei Bedarf lässt sich durch einen Wanddurchbruch zwischen Wohnbereich und angrenzendem Zimmer eine großzügige Wohnlandschaft gestalten.
Beheizt wird die Wohnung mittels einer eigenen Gastherme. Ein zugeordnetes Kellerabteil sorgt für zusätzlichen Stauraum.
Der Ordnung halber weisen wir auf die Funktion als Doppelmakler hin!
Maklerprovision setzt sich wie folgt zusammen:
Kaufpreis in EURO: € 399.000,-
Davon 3 % Provision: € 11.970,-
Plus 20 % USt.: € 2.394,-
Gesamt inkl. USt.: € 14.364,-
Info zu Kaufpreis:
EURO: 399.000,-
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr
3% Maklerprovision zzgl. 20 % USt
Ab ca. 1,5% Kaufvertragserrichtung und Treuhandschaft
Zzgl. Barauslagen zzgl. USt.
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Irrtümer und Änderungen vorbehalten!
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Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber/ der Abgeberin nur Anfragen mit vollständiger Angabe des Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können.
Weiters weisen wir darauf hin, dass der Eigentümer von uns auf die Vorlage eines Energieausweises bereits hingewiesen wurde und dieser wird so bald als möglich vom Verkäufer nachgereicht.
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GewerblichDonnerbauer Immobilien GmbHHerr Tobias Donnerbauer
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