ERSTBEZUG nach Sanierung - 3-Zimmer - ca. 68m² WFL - Einbauküche - 3. Liftstock - Hofruhelage - hochwertige Ausstattung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause im 14. Bezirk von Wien! Diese traumhafte Wohnung im Erstbezug bietet Ihnen die perfekte Kombination aus modernem Wohnen und urbanem Flair.

Alle Eckdaten auf einen Blick:

• ERSTBEZUG nach Sanierung 
• ca. 68m² WFL 
• 3. Liftstock
• Einbauküche 
• 3 Zimmer 
• Hofruhelage 
• hochwertige Ausstattung 
• Gute öffentliche Anbindung 
• Geschäfte des täglichen Bedarfs in Gehweite erreichbar

Mit einer großzügigen Fläche von ca. 68,10m² erstreckt sich diese lichtdurchflutete Wohnung und besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung. Genießen Sie den Ausblick ins Grüne, der Ihnen eine Oase der Ruhe inmitten der Stadt bietet. Die Wohnung verfügt über drei helle Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – sei es als gemütliches Schlafzimmer, Arbeitszimmer oder einladendes Gästezimmer. Die offene Wohnküche ist der perfekte Ort für gesellige Abende mit Familie und Freunden. Ausgestattet mit einer modernen Einbauküche, ist sie sowohl funktional als auch stilvoll.

Hochwertige Materialien wie Fliesen und Parkett sorgen für ein angenehmes Wohnklima und unterstreichen den modernen Charakter der Wohnung. Die Etagenheizung mit Gas sorgt für wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit, während die Dusche im Badezimmer für erfrischende Momente sorgt. Ein Personenaufzug bringt Sie bequem in die Wohnung und macht den Zugang besonders komfortabel. Dies ist nicht nur ein praktischer Vorteil, sondern auch ein Zeichen für die hochwertige Bauweise und den durchdachten Grundriss.

Die Lage dieser Immobilie könnte nicht besser sein: Mit ausgezeichneten Verkehrsanbindungen sind Sie in kürzester Zeit in der Innenstadt. Bus, U-Bahn, Straßenbahn und sogar ein Bahnhof befinden sich in unmittelbarer Nähe. So genießen Sie die Vorzüge des urbanen Lebens, ohne auf die Annehmlichkeiten der Natur verzichten zu müssen. In der Umgebung finden Sie alles, was das Herz begehrt: Ärzte, Apotheken, ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten, Supermärkte und Bäckereien sind fußläufig erreichbar. Hier ist für Ihre gesamte Familie gesorgt.

Ob als neues Zuhause oder als Kapitalanlage – diese Immobilie erfüllt höchste Ansprüche. Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Wohnung im Herzen von Wien. Ihr neues Leben in dieser traumhaften Umgebung wartet auf Sie!

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <3.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <3.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <5.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap