Traumhafte 2-Zimmer-Wohnung im Cottageviertel

Gelegen in einer der begehrtesten Wohngegenden Wiens, ist diese helle und luftige 2-Zimmer-Wohnung perfekt für Einzelpersonen oder Paare, die eine ruhige und grüne Umgebung suchen. Die Wohnung verfügt über zwei Balkone mit herrlichem Blick ins Grüne, die den idealen Ort zur Entspannung bieten.
Der durchdachte Grundriss umfasst:
• Einen zentralen Vorraum, der alle Zimmer miteinander verbindet
• Einen geräumigen Wohnbereich, ideal für gemütliche Abende oder geselliges Beisammensein
• Eine separate Küche, ausgestattet mit einem Geschirrspüler für zusätzlichen Komfort
• Ein gemütliches Schlafzimmer für erholsame Nächte
• Ein modernes Badezimmer sowie ein separates WC
• Einen Abstellraum, der mit einer Waschmaschine ausgestattet ist und zusätzlichen Stauraum bietet
• Einen Keller, der mit bequemen Regalen ausgestattet ist und ideal als Lagerraum genutzt werden kann
Balkone und Terrassen:
• Die Wohnung verfügt über zwei Balkone, die mit Balkonmöbeln ausgestattet sind. Einer der Balkone ist nach Osten ausgerichtet, der andere nach Westen, wodurch die Wohnung den ganzen Tag über hell und gut belichtet ist, ohne direkter Sonneneinstrahlung ausgesetzt zu sein.
Heizung und Klima:
• Die Wohnung verfügt über eine individuelle Heizung, was eine effiziente und flexible Wärmeversorgung ermöglicht.
• Dank ihrer Lage zwischen anderen Wohnungen bleibt sie im Winter besonders warm und energiesparend.
• Ein gut isoliertes Dach und hochwertige Jalousien verhindern eine Überhitzung im Sommer und sorgen für ein angenehmes Raumklima.
Etage: 3. Stock (ohne Lift)
Parkmöglichkeiten:
• Da sich die Wohnung in einer ruhigen Wohngegend befindet, können Sie jederzeit problemlos einen Parkplatz in der Nähe finden.
Nahegelegene Annehmlichkeiten:
Die Wohnung liegt äußerst günstig in der Nähe von Geschäften, Schulen, Parks und öffentlichen Verkehrsmitteln, sodass alles, was Sie brauchen, leicht erreichbar ist.
Verfügbare Verkehrsmittel:
• Straßenbahnlinie 38
• Busse: 10A, 35A, 38A (alle in nur 5 Minuten zu Fuß erreichbar)
• U-Bahnlinie U6 (Nussdorfer Straße): etwa 10 Minuten zu Fuß erreichbar
Geschäfte und wichtige Einrichtungen in der Nähe:
• Billa (Supermarkt)
• DM (Drogerie)
• Billroth Apotheke (Apotheke)
Alle in weniger als 5 Minuten zu Fuß erreichbar.
Nahegelegene Grünflächen:
• Währinger Park
• Türkenschanzpark
• Sternwarte Park
Perfekt für Outdoor-Aktivitäten, Entspannung oder einen gemütlichen Spaziergang.
Zusätzliche Informationen:
• Zu vergeben von Privat
• Befristung: 3 Jahre
• Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Diese Wohnung bietet eine harmonische Kombination aus städtischer Bequemlichkeit und ruhiger grüner Umgebung. Verpassen Sie nicht die Chance, Ihr ideales Zuhause in einer der exklusivsten Wohngegenden Wiens zu sichern!