- Mehrfamilienhaus
- Altbau
- Garten
Zinshausjuwel in Mödling – Bestand mit Ertrag & Potenzial
850.000 €
320 m²Garten
Dr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
2340 Mödling
Zentrale Lage in Mödling – Nahversorgung in Gehdistanz
Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar – gute Anbindung an Wien
Öffentliche Anbindung & Bushaltestelle um’s Eck
Nähe A2 und A21 – optimal für Pendler und Gewerbe
️ Nähe zum Wienerwald & zu attraktiven Naherholungsgebieten
Bahnhof Mödling in wenigen Minuten erreichbar – gute Anbindung an Wien
Öffentliche Anbindung & Bushaltestelle um’s Eck
Nähe A2 und A21 – optimal für Pendler und Gewerbe
️ Nähe zum Wienerwald & zu attraktiven Naherholungsgebieten
Einmalige Kosten
Kaufpreis850.000 €
Kaufpreis pro m²1.724,07 €
Provision: 3% zzgl. 20% USt
Merkmale
Mehrfamilienhaus
Altbau, Unterkellert, Insgesamt 4 Etagen
Wohnfläche 320,48 m²
Gesamtfläche 899,64 m², Nutzfläche 464,6 m², Grundstücksfläche 839 m², Gartenfläche 138 m², Vermietbare Fläche 516,22 m², 3 Wohneinheiten
Garten
2 Gewerbeeinheiten
Beschreibung
Im Herzen von Mödling, einer der begehrtesten Wohn- und Geschäftslagen im Süden Wiens, gelangt dieses vielseitige Zinshaus mit charmanter Substanz, solider Vermietung und spannendem Entwicklungspotenzial zum Verkauf.
Die Liegenschaft besteht aus mehreren Trakten, großzügigen Allgemeinflächen sowie ausbaufähigen Dachböden, was sie sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler attraktiv macht.
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Objektdetails im Überblick:
Gesamtfläche laut Neuvermessung: ca. 516,22 m²
Gesamtfläche laut Mietverträgen: ca. 465,05 m²
Dachböden gesamt: ca. 383,42 m² (unausgebaut – erhebliches Potenzial)
Allgemeinflächen (inkl. Vorgarten & Hof): ca. 426,79 m²
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Aufstellung der Einheiten:
Top Nutzung Fläche lt. NeuvermessungFläche lt. Mietvertrag
1 Geschäftslokal
+ Backstube 119,46 m² 91,10 m²
2 Lager 9,90 m²
3 Lokal 76,28 m² 141,05 m² (inkl. Top 7)
4 Wohnung 39,68 m² 38,50 m²
5 Wohnung 75,69 m² 75,00 m²
6 Wohnung 86,88 m² 109,50 m²
7 Wohnung / Verein 108,33 m² siehe Top 3 + 7
Summe 516,22 m² ca. 465,05 m²
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Bestehende Vermietung:
Top 1: Geschäftslokal inkl. Backstube – unbefristet vermietet
Top 3 & 7: Vereinslokal samt Wohnung – befristet bis 30.04.2026
Top 4: Wohnung – unbefristet vermietet
Top 5: Wohnung – befristet bis 30.04.2026
Top 6: Wohnung – unbefristet vermietet
Mietertrag gesamt: rund € 28.800,– p.a.
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️ Entwicklungspotenzial:
✔️ Erweiterung durch Dachbodenausbau – zusätzliche Flächen oder Wohneinheiten möglich (vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung)
✔️ Ausmietungspotenzial bei befristeten Einheiten
✔️ Optimierung bestehender Grundrisse & Flächen
✔️ Langfristige Wertsteigerung durch Ausbau und Sanierung
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Key Facts
+ Attraktives Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten
+ Mischung aus Wohn- & Geschäftsflächen
+ Solider Mietertrag mit Steigerungspotenzial
+ Großzügige Dachböden für Ausbau geeignet
+ Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
+ Rarität in Mödling – ideal für Investoren & Entwickler
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Interesse? Jetzt Investmentchance sichern!
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin.
Die Liegenschaft besteht aus mehreren Trakten, großzügigen Allgemeinflächen sowie ausbaufähigen Dachböden, was sie sowohl für Bestandshalter als auch für Projektentwickler attraktiv macht.
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Objektdetails im Überblick:
Gesamtfläche laut Neuvermessung: ca. 516,22 m²
Gesamtfläche laut Mietverträgen: ca. 465,05 m²
Dachböden gesamt: ca. 383,42 m² (unausgebaut – erhebliches Potenzial)
Allgemeinflächen (inkl. Vorgarten & Hof): ca. 426,79 m²
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Aufstellung der Einheiten:
Top Nutzung Fläche lt. NeuvermessungFläche lt. Mietvertrag
1 Geschäftslokal
+ Backstube 119,46 m² 91,10 m²
2 Lager 9,90 m²
3 Lokal 76,28 m² 141,05 m² (inkl. Top 7)
4 Wohnung 39,68 m² 38,50 m²
5 Wohnung 75,69 m² 75,00 m²
6 Wohnung 86,88 m² 109,50 m²
7 Wohnung / Verein 108,33 m² siehe Top 3 + 7
Summe 516,22 m² ca. 465,05 m²
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Bestehende Vermietung:
Top 1: Geschäftslokal inkl. Backstube – unbefristet vermietet
Top 3 & 7: Vereinslokal samt Wohnung – befristet bis 30.04.2026
Top 4: Wohnung – unbefristet vermietet
Top 5: Wohnung – befristet bis 30.04.2026
Top 6: Wohnung – unbefristet vermietet
Mietertrag gesamt: rund € 28.800,– p.a.
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️ Entwicklungspotenzial:
✔️ Erweiterung durch Dachbodenausbau – zusätzliche Flächen oder Wohneinheiten möglich (vorbehaltlich baubehördlicher Genehmigung)
✔️ Ausmietungspotenzial bei befristeten Einheiten
✔️ Optimierung bestehender Grundrisse & Flächen
✔️ Langfristige Wertsteigerung durch Ausbau und Sanierung
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Key Facts
+ Attraktives Zinshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten
+ Mischung aus Wohn- & Geschäftsflächen
+ Solider Mietertrag mit Steigerungspotenzial
+ Großzügige Dachböden für Ausbau geeignet
+ Zentrale Lage mit hoher Lebensqualität
+ Rarität in Mödling – ideal für Investoren & Entwickler
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GewerblichDr. Mannlicher Immobilien GmbHHerr Markus Mannlicher
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