- Parkplatz
- Etagenwohnung
- Terrasse
- Video Live-Besichtigung
Solide Wertanlage in Brunn am Gebirge: 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia und bestehendem Wohnrecht!
240.000 €
88 m²4 ZimmerTerrasse
Preis / m²2.722,94 €
Etage1
Baujahr1969
Klebl Immobilien GmbHFrau Nicole Pecie
2345 Brunn am Gebirge
Die Immobilie liegt in Brunn am Gebirge, einer besonders begehrten Wohngegend südlich von Wien. Trotz der ruhigen Wohnlage überzeugt die Umgebung durch eine ausgezeichnete Infrastruktur:
Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur Schnellbahn sowie zu Busverbindungen Richtung Mödling und Wien. Auch die A2 und S1 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Natur: Das Naherholungsgebiet Wienerwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Angebote und Gastronomie sind in der Umgebung zahlreich vertreten.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Fachärzte befinden sich in fußläufiger Distanz.
Öffentliche Verkehrsanbindung: Nur wenige Gehminuten zur Schnellbahn sowie zu Busverbindungen Richtung Mödling und Wien. Auch die A2 und S1 sind in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten: Supermärkte, Apotheken, Bäckereien und Fachgeschäfte befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Freizeit & Natur: Das Naherholungsgebiet Wienerwald, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Sporteinrichtungen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Auch kulturelle Angebote und Gastronomie sind in der Umgebung zahlreich vertreten.
Bildung & Gesundheit: Kindergärten, Schulen, medizinische Versorgung und Fachärzte befinden sich in fußläufiger Distanz.
Einmalige Kosten
Kaufpreis240.000 €
Kaufpreis pro m²2.722,94 €
Kalkuliert von ImmoScout24
Provision: 3% vom Kaufpreis zzgl. 20 % USt.
Merkmale
Etagenwohnung
Baujahr 1969, Gepflegt, Teppich, Parkett, Fliesen, 1. Etage
Wohnfläche 88,14 m²
Nutzfläche 93,69 m²
1 Terrasse
Loggia, Terrasse
4 Zimmer
3 Schlafzimmer, 1 Badezimmer, 1 Toilette
1 Parkplatz
1 Parkmöglichkeit
Heizung
Fernwärme
Beschreibung
Die gut geschnittene Etagenwohnung bietet rund 88 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Raumaufteilung. Das großzügige Wohnzimmer ist hell und freundlich und führt direkt auf die rund 5,5 m² große Loggia.
Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – ideal für alle, die auf einen privaten PKW nicht verzichten möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit angenehmem Wohnklima.
Besonderer Hinweis – Verkauf mit Wohnrecht
Diese Immobilie wird mit einem im Grundbuch eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht verkauft. Das Wohnrecht besteht zugunsten einer alleinstehenden Person, die aktuell die Wohnung bewohnt.
Für Kapitalanleger oder Investoren stellt dies eine langfristig planbare Möglichkeit dar – mit der Aussicht auf zukünftige Eigennutzung oder Vermietung.
Fazit
Diese Wohnung ist eine solide Gelegenheit für Anleger, die in eine gepflegte Immobilie in exzellenter Lage investieren möchten – mit dem Vorteil eines bestehenden Wohnrechts, das klare rechtliche Rahmenbedingungen bietet. Die hervorragende Lage, das großzügige Raumangebot, der optional anmietbare Stellplatz sowie die bereits inkludierten Betriebskosten mit Heiz- und Warmwasserpauschale machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Wohnrechts sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich.
Die separate Küche ist funktional und bietet ausreichend Platz zum Kochen. Drei weitere Zimmer lassen sich flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer, ein separates WC und einen praktischen Abstellraum.
Ein Stellplatz kann bei Bedarf zusätzlich angemietet werden – ideal für alle, die auf einen privaten PKW nicht verzichten möchten.
Die Wohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrparteienhaus mit angenehmem Wohnklima.
Besonderer Hinweis – Verkauf mit Wohnrecht
Diese Immobilie wird mit einem im Grundbuch eingetragenen, lebenslangen Wohnrecht verkauft. Das Wohnrecht besteht zugunsten einer alleinstehenden Person, die aktuell die Wohnung bewohnt.
Für Kapitalanleger oder Investoren stellt dies eine langfristig planbare Möglichkeit dar – mit der Aussicht auf zukünftige Eigennutzung oder Vermietung.
Fazit
Diese Wohnung ist eine solide Gelegenheit für Anleger, die in eine gepflegte Immobilie in exzellenter Lage investieren möchten – mit dem Vorteil eines bestehenden Wohnrechts, das klare rechtliche Rahmenbedingungen bietet. Die hervorragende Lage, das großzügige Raumangebot, der optional anmietbare Stellplatz sowie die bereits inkludierten Betriebskosten mit Heiz- und Warmwasserpauschale machen dieses Objekt besonders attraktiv.
Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder ein persönliches Beratungsgespräch.
Bitte beachten Sie: Aufgrund des bestehenden Wohnrechts sind Besichtigungen nur eingeschränkt möglich.
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GewerblichKlebl Immobilien GmbHFrau Nicole Pecie
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