RIVERSIDE LIVING - ERSTBEZUG - LUFTWÄRMEPUMPE - ELEKTRISCHE BESCHATTUNG - FREIFLÄCHE!

In ruhiger Lage am begehrten Stadtrand von Atzgersdorf ist ein hochwertiges Neubauprojekt mit nur 8 exklusiven Wohneinheiten entstanden. Genießen Sie entspannte Feierabende und erholsame Wochenenden in Ihrem neuen Zuhause. Die durchdachte Planung und die erstklassige Innenausstattung erfüllen höchste Ansprüche an Qualität und Komfort.

Das Projekt zählt zu den exklusivsten seiner Art: Es wurden insgesamt 8 Wohnungen mit Wohnflächen von 42 bis 69 m²und 2 bis 3 Zimmern errichtet – perfekt für Singles, Paare oder als attraktive Vorsorgewohnungen.

Die lichtdurchfluteten Räume sind optimal ausgerichtet und schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre. Klare Grundrisse, stilvolles Design und großzügige Freiflächen machen jede Einheit zu einem besonderen Rückzugsort. Hochwertige Materialien und ein nachhaltiges Konzept sorgen für modernen Lifestyle mit Wohlfühlfaktor.

Ob Eigennutzung oder Vorsorge – dieses Projekt bietet Ihnen beide Möglichkeiten.

• Neubau-Erstbezug in modernem Design

• Attraktive Lage in Atzgersdorf

• Hervorragende Infrastruktur

• Hochwertige Ausstattung

• Helles, freundliches Wohnambiente

• Großteils mit Balkon, Terrasse oder Garten

• Vollwärmeschutzfassade (energiesparend & kosteneffizient)

• Fußbodenheizung mit unterstützender Stützkühlung über Wärmepumpe

• Lift im Haus

• 3-fach verglaste Fenster

• Elektrisch steuerbarer, außenliegender Sonnenschutz

• Edler, geölter Parkettboden

• Großformatige Fliesen in Bad und WC

• Hochwertige Sanitärausstattung

• Sicherheitstüren bei Wohnungseingängen

• Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

• Kellerabteil für jede Einheit

Wohnung Top 7

Die Wohnung hat folgende Raumaufteilung:

• Vorraum: ca. 6,19 m²
• Badezimmer mit WC: ca. 4,40 m²
• WC: ca. 1,98 m²
• Zimmer: ca. 10,22 m²
• Abstellraum: ca. 16,71 m²
• Wohnküche: ca. 26,24 m²
• Loggia: ca. 2,78 m²
• Garten: ca. 37,33 m²

Kaufpreis:

Der Kaufpreis beläuft sich auf 405.000,00 € für den Endnutzer. Der Anlegerkaufpreis beträgt 372.600,00 € Netto zzgl. 20% USt.

Bei Willensübereinkunft wird eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. fällig

Das Projekt befindet sich in einem familienfreundlichen Teil von Liesing mit sehr guter Nahversorgung und optimaler Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig erreichbar.

Öffentliche Verkehrsmittel:

• Buslinien: 61A, 62A, 64A

• Schnellbahn: S2, S3, REX1

• Heizwärmebedarf: 37,6 kWh/m²a – Energieklasse B

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen Herr Kevin Matyas gerne zur Verfügung:
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Hinweis: Zwischen dem Vermittler und dem Eigentümer besteht ein wirtschaftliches Naheverhältnis. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <5.500m
Höhere Schule <6.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap