Zweifamilienhaus mit Stil & Komfort – Erstbezug mit zwei Wohneinheiten, Gartenidylle | ZELLMANN IMMOBILIEN

Dieses hochwertig sanierte Zweifamilienhaus im Erstbezug bietet eine seltene Gelegenheit für alle, die großzügiges Wohnen, stilvolle Ausstattung und viel Privatsphäre suchen. Auf insgesamt ca. 231 m² Wohnfläche verteilt auf zwei vollständig ausgestattete Wohneinheiten, eignet sich das Haus ideal für große Familien, mehrgenerationelles Wohnen, Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder eine Kombination aus Hauptwohnsitz und Gästebereich.

Das Gebäude umfasst:

• Großzügiges, lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer (48,88 m²) mit Zugang zur Terrasse und in den Garten

• Separate Küche (9,50 m²)

• Schlafzimmer (18,80 m²)

• Kinderzimmer (17,86 m²)

• Modernes Bad mit Fenster (6,67 m²)

• Separates WC (1,21 m²)

• Vorzimmer / Flur (11,57 m²)

• Identischer Grundriss wie im EG – perfekt als eigenständige zweite Wohneinheit

• Ideal nutzbar als Gästebereich, Bürotrakt oder Wohnraum für Familienmitglieder

• Gleiche hochwertige Ausstattung wie im Erdgeschoss

• Zugang über separates Stiegenhaus

Das Haus verfügt über einen großzügigen Garten, der allein zur Nutzung durch die Mieter des gesamten Hausessteht. Die Terrasse im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Wohnkomfort im Freien – ideal für entspannte Stunden, Grillabende oder Familienfeiern. Der Außenbereich ist vielseitig nutzbar und bietet viel Raum für Gartenfreunde, Kinder oder Haustiere.

• Modernes Luftwärmepumpensystem mit integrierter Kühlfunktion

• Hochwertige Materialien und stilvolle, zeitlose Gestaltung

• Zwei vollständig getrennte Wohneinheiten mit eigenem Zugang – ideal für flexible Nutzung

• Lagerräume in verschiedenen Größen verfügbar

• Garage um € 110,00 pro Monat zusätzlich anmietbar

• Ruhige Wohnstraße in grüner Umgebung, geprägt von Einfamilienhäusern

• Sehr gute Anbindung: U6, Autobahnauffahrt, Buslinien

• Nahversorgung, Schulen, Ärzte, Freizeitmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe

Ein Objekt mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, das Raum für individuelle Lebensentwürfe bietet – sei es für große Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Kombinationen aus Wohnen und Arbeiten. Die Kombination aus hochwertiger Ausstattung, großzügiger Fläche und idyllischem Garten macht dieses Haus zu einem echten Wohntraum.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann freuen wir uns auf Ihre Anfrage über dieses Webportal. Wir senden Ihnen umgehend das vollständige Exposé, Grundrisse und weitere Unterlagen zu.

WICHTIGER HINWEIS:
E-Mails landen leider manchmal im SPAM- oder WERBE-Ordner. Bitte kontrollieren Sie auch dort. Wir antworten in der Regel innerhalb weniger Stunden – auch am Wochenende! Geben Sie gerne auch Ihre Telefonnummer an, damit wir Ihnen per SMS den Versand bestätigen können.
Dieses Angebot erfolgt unverbindlich und freibleibend. Alle Angaben basieren auf Informationen des Eigentümers, Irrtümer vorbehalten.

Noch nichts gefunden? Wir informieren Sie über geeignete Immobilienangebote noch vor allen anderen.
Legen Sie jetzt Ihren individuellen Suchagenten unter folgendem Link an. Wir schicken Ihnen passende Immobilien exklusiv vorab zu. 

-> Suchagent anlegen

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

ZELLMANN IMMOBILIEN GmbH
Vertrauen. Service. Qualität.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <2.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <1.500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap