Familienwohnung mit 2 Balkonen in Top Lage !

Zur Vermietung gelangt eine tolle Familien-Wohnung in einer gepflegten, ruhigen Wohnlage in Döbling. Die Wohnung ist derzeit noch vermietet und kann nach Absprache bereits ab August angemietet werden !

Besichtigungen können ab 16.06 vereinbart werden.

Die 3,5 Zimmer-Wohnung im Hochparterre eines nur 2- stöckigen Hauses gliedert sich auf 89,43 m² wie folgt:

• möblierter Vorraum
• separate, neuwertige Küche mit sämtlichen Einbaugeräten
• helles und freundliches Wohnzimmer ca.18 m² mit Ausgang auf den ca. 6m² großen Balkon
• Flur
• modernes Badezimmer mit großer, niveaugleicher Dusche
• Büro oder Kinder-/Gästezimmer ca.10 m² mit kleinem Balkon
• Schlafzimmer 1 ca.14,5 m²
• Schlafzimmer 2 ca. 13 m²
• Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss
• separates WC mit Handwaschbecken

Alle Wohnräume und die Küche sind mit Parkettböden ausgestattet. Das Badezimmer und die Toilette sind modern verfliest.

Telekabelanschlüsse stehen im Wohnzimmer und in einem Schlafzimmer zur Verfügung.
Die Warmwasserversorgung und die Heizung erfolgt mittels einer Gas-Kombitherme.

Hier geht's zum 360° Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/3034841?accessKey=65a2
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Ein großer Keller bietet auf 12,54 m² zusätzlichen Stauraum.

Das Wohngebäude wurde vor 10 Jahren thermisch saniert.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr erfolgt durch die Straßenbahnlinie 38 in 200 m Entfernung. Mit ihr gelangen Sie von der Station „An der langen Lüssen“ zur Vorortelinie (Oberdöbling), zur U6 (Nußdorfer Straße) und zur U2 (Schottentor) bis in die Innere Stadt.

Die Gesamtbruttomiete inklusive Betriebskosten beläuft sich auf € 1.687,12 inkl. Betriebskosten und Steuern.

Die Wohnung wird vorerst auf 5 Jahre befristet vermietet.

Achtung! Für die Anmietung ist ein Haushaltseinkommen von zumindest 4.500,- Euro netto erforderlich!

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m

Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap