++NEU++ 4 Zimmer Neubauwohnung in fantastischer Grünruhelage mit toller Freifläche und Stellplatz!!

Zum Verkauf steht eine ca. 95 m² große, helle 4-Zimmer-Wohnung in ruhiger und begehrter Lage des 16. Wiener Gemeindebezirks. Die Wohnung überzeugt durch ihre hervorragende Raumaufteilung, viel Tageslicht und einen rundum angenehmen Grünblick. Ideal für Familien, Paare oder als attraktive Investmentmöglichkeit.

Perfekter Grundriss – alle Räume zentral begehbar! Ruhige Lage mit Ausblick ins Grüne in jede Richtung!!

• Vorraum
• Badezimmer
• Separates WC
• Küche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Weiteres Zimmer
• Großzügige Loggia

(Details entnehmen Sie bitte der Fotodokumentation.)

Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten, jedoch sanierungsbedürftigen Zustand. Der Verkauf erfolgt im aktuellen Zustand ("wie liegt und steht").

Die Wohnung liegt im 2. Liftstock eines gepflegten Neubaus aus ca. 1962. Das Gebäude ist in gutem Allgemeinzustand und wird laufend instand gehalten.

Optimale Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz:

• Straßenbahnlinien 2 und 46 in unmittelbarer Nähe – direkte Verbindung in die Innenstadt
• U-Bahnlinie U3 (Station Ottakring) nur wenige Minuten entfernt
• Zusätzlich Buslinien und S-Bahn-Station Ottakring für regionale Anbindungen

Die Umgebung bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkten, Bäckereien und Drogerien. Der beliebte Brunnenmarkt mit seinem internationalen Angebot liegt ebenfalls in fußläufiger Entfernung.

Für Natur- und Freizeitliebhaber befinden sich der Wilhelminenberg sowie der Pötzleinsdorfer Schlosspark in der Nähe. Der Bezirk vereint urbanes Leben mit der Nähe zu Grünflächen – ideal für eine ausgewogene Work-Life-Balance.

€ 399.000,- (lastenfrei)
Vertragserrichtung: Mag. Markus Wieneroiter (1,5 % + Barauslagen + 20 % USt)

Für die Vereinbarung eines Besichtigungstermins ersuchen wir um eine schriftliche Anfrage. Wir antworten verlässlich noch am selben Tag.

Wir weisen auf ein wirtschaftliches Naheverhältnis zum Abgeber/zur Abgeberin hin. Unsere Tätigkeit als Doppelmakler wird dadurch nicht eingeschränkt. Änderungen und Irrtümer vorbehalten. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen des Abgebers/der Abgeberin und wurden von uns nicht gesondert überprüft.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen finden Sie im Exposé oder auf unserer Website.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap