Architekten-Villa in traumhafter Landschaft – ein Rückzugsort mit höchster Wohnqualität.

Inmitten der idyllischen Landschaft des Mittelburgenlands befindet sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus!
Die Immobilie liegt in einer absolut sonnigen, unverbaubaren Lage mit traumhaftem Ausblick auf die umliegende Natur – ein Rückzugsort mit höchster Wohnqualität.

Das Grundstück hat eine Gesamtfläche von ca. 2772 m2, wobei die bewohnbare Fläche ca. 255 m2 beträgt.

Architektur & Bauweise:
Geplant vom renommierten Architekten Johann Traupmann, wurde das Haus im Jahr 2003 fertiggestellt.
Die moderne, zeitlose Architektur verbindet Form, Funktion und Natur in perfekter Harmonie. Der langgezogene Baukörper öffnet sich großzügig nach Süden hin zur Landschaft, während er sich nach Norden zur Straße hin nahezu vollständig abschottet – ein durchdachtes Raumkonzept für Privatsphäre und Licht.

Das Hauptvolumen ist mit einem eleganten Pultdach versehen. Das Obergeschoss wurde bewusst zurückversetzt und mit einem Flachdach gestaltet, sodass es aus der Ferne kaum sichtbar ist und sich dezent in die Umgebung einfügt.

Raumaufteilung & Nutzfläche:
Das Haus bietet eine durchdachte und überaus großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen:

Erdgeschoss (ca. 111 m²):

• Doppelgarage
• Vorraum
• WC
• Küche
• Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Südterrasse
• Schrankraum
• Schlafzimmer
• Badezimmer

Obergeschoss (ca. 40 m²):

• Flur
• WC
• Badezimmer
• Zwei Schlafzimmer

Kellergeschoss (ca. 155 m ²):

• Wirtschaftsraum
• Badezimmer
• WC
• Sauna
• Heizraum mit moderner Pelletsheizung (Firma Ökofen) inklusive Warmwasserbereitung
• Gästezimmer
• Arbeitsraum
• Hobby- oder Arbeitsraum
  
  

Grundstück & Garten:

Der wunderschöne, weitläufige Garten, im Ausmaß von ca. 2500 m2 ist liebevoll gestaltet und äußerst gepflegt.
Dieses Paradies besticht durch einen alten Obstbaumbestand, sowie absolute Uneinsehbarkeit – ein wahres Paradies für Gartenliebhaber und Ruhesuchende.

Ausstattung & Highlights:

• Architektenhaus mit einzigartigem Design
• Ruhige Lage mit Fernblick und Südorientierung
• Großzügige Raumaufteilung auf drei Ebenen
• Kaminanschluss im Wohnzimmer
• Fußboden-, bzw. Wandheizung
• Nachhaltige Pelletsheizung (Fa. Ökofen)
• Sauna
• geräumiges, ca. 24 m2 großes Gartenhaus 
• Doppelgarage (45 m2)

Fazit:

Dieses Objekt ist ideal für Menschen, die das Besondere suchen – sei es als Wohnsitz, Wochenendrefugium oder Ort für kreatives Arbeiten. Hier wohnt man nicht einfach – hier lebt man!

Lassen Sie sich persönlich von der Atmosphäre dieses Hauses und der Liegenschaft überzeugen!

Wir freuen uns, Ihnen dieses Wohnparadies im Zuge einer Besichtigung präsentieren zu dürfen!

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend zum Kauf angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr. Als Vermittlungshonorar gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBL. 297/1996. Für den Fall, dass es diesbezüglich zu einem entsprechenden Rechtsgeschäft kommt, verrechnen wir Ihnen eine Vermittlungsprovision von 3 Prozent der Kaufsumme zuzüglich der gesetzlichen Mehrwertsteuer.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.