Donauinsel vor der Haustür – 42 m² (2 Zimmer) Wohlfühl-Hit mit Abstellraum

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Verfügbar ab 01.09.2025

Die Wohnung beeindruckt mit 42,79 m² Wohnfläche und 2 Zimmern, bestehend aus einem offenen Wohn- und Essbereich mit integrierter Küche sowie einem ruhigen Schlafzimmern. Helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung schaffen wohnliches Ambiente für Singles, Paare oder Familien.

Im Badezimmer erwarten Sie eine großzügige Dusche, ein praktischer Handtuchheizkörper und ein Waschmaschinenanschluss. Ein zusätzlicher Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet wertvollen Stauraum für Haushalt und Vorräte.

Für Fahrräder, Sportequipment oder Saisonartikel steht ein abschließbares Kellerabteil zur Verfügung.

Für Ihr Wohlbefinden sorgt eine moderne Fußbodenheizung mit individueller Thermostatregelung in Wohn- und Schlafräumen, ergänzt durch elektrische Heizkörper im Bad. Die umweltfreundliche Beheizung erfolgt über Fernwärme.

Hochwertige Eiche-Parkettböden in den Wohnbereichen vermitteln Wärme und Stil, während Feinsteinzeugfliesen in Küche und Bad Langlebigkeit und pflegeleichten Komfort bieten. Große Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung und elektrisch bedienbaren Außenrollläden garantieren optimale Dämmung, Ruhe und Sicherheit.

Die ausgezeichneten Energiekennzahlen (HWB 32,63 kWh/m²a, fGEE 0,85) belegen den Niedrigenergiestandard des Hauses. Eine einbruchshemmende Wohnungseingangstür mit Mehrfachverriegelung sowie eine Gegensprechanlage runden das Gesamtkonzept ab. Die Wohnung wird teilmöbliert oder unmöbliert übergeben (vorbehaltlich Einigung mit den Vormietern) – einziehen und wohlfühlen!

In Kürze wird auf dem Dach eine Photovoltaikanlage installiert. Alle Bewohner beziehen dann Strom direkt vor Ort – spürbar günstiger als der normale Netzpreis. Energiesparen ohne Aufwand, plus Klimaschutz.

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
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Krankenhaus <1.550m

Kinder & Schulen
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Verkehr
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Bahnhof <1.175m
Autobahnanschluss <450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap