Einfamilienhaus auf großem Grund mit Sanierungsbedarf

Besondere Liegenschaft mit zwei Häusern in Kierling sucht neue Eigentümer – viel Potenzial in ruhiger Grünlage.

Diese außergewöhnliche Liegenschaft im Grüntal (Kierling), bietet eine seltene Kombination aus Ruhe, Weitblick, großem Grundstück und guter Anbindung nach Klosterneuburg und Wien.

Das sonnige, südwestlich ausgerichtete Hanggrundstück umfasst insgesamt ca. 2.797 m² und ist in Bauland und Grünland unterteilt:

• Bauland: ca. 1.810 m², davon sind realistisch etwa 890 m² gut nutzbar. Der höher gelegene Teil ist bewaldet und aktuell unbebaut.

• Grünland: ca. 987 m², inklusive eines ca. 154 m² großen Streifens auf der gegenüberliegenden Straßenseite – ideal als zusätzliche Parkfläche oder Stauraum.

Das straßenseitig gelegene Wohnhaus (Baujahr ca. 1983) wurde in ziegelmassiver Bauweise errichtet und bietet Raum zur individuellen Adaptierung:

• Erdgeschoss: Vorraum, Wohnzimmer, Küche mit Essplatz, ein weiteres Zimmer, Badezimmer und WC

• Obergeschoss: Zwei Schlafzimmer, ein weiteres Bad, separates WC, offene Fläche

• Kellergeschoss: Zwei Lagerräume sowie ein großes, ebenerdiges Zimmer mit Tageslicht – ideal als Büro oder Hobbyraum

• Heizung: Gas-Zentralheizung für Wärme und Warmwasser

Das Haus ist funktional, jedoch vor Bezug in mehreren Bereichen sanierungsbedürftig.

Dieses Gebäude aus ca. 1988 ist ideal für Freizeit, Musik, Homeoffice oder kreative Nutzung. Auf einer Ebene finden Sie:

• Zimmer, WC, Abstellraum

• Oberer Bereich mit Vorraum, Lager und einem großzügigen Raum mit ca. 45 m²

• Beheizung aktuell über Elektroradiatoren

Das Gebäude ist grundsätzlich in gutem Zustand, ein Setzungsriss muss jedoch noch fachgerecht saniert werden.

• Zwei Gebäude mit flexibler Nutzung (Wohnen, Freizeit, Arbeiten)

• Großes, teilbares Grundstück mit vielseitigem Entwicklungspotenzial

• Absolute Grünruhelage

• Südwestliche Ausrichtung mit viel Sonne

• Separater Parkbereich gegenüberliegend

• Schnelle Anbindung nach Klosterneuburg und Wien

• Vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten für Individualisten oder Bauträger

Kierling gilt als einer der begehrtesten Ortsteile Klosterneuburgs. Die Lage kombiniert Natur, Ruhe und eine gute Nahversorgung:

• Nur wenige Minuten zur Schnellstraße S40 sowie nach Wien-Heiligenstadt (Buslinie 400)

• Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Penny, Interspar, Spar, Billa Plus, Stadtplatz Klosterneuburg)

• Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen in der Nähe

• Nähe zum Ölberg, dem Wienerwald und den Donauauen – ideal für Natur- und Sportliebhaber

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.